高房價時代建商為了讓民眾買得起房，在市區精華地段常會看到權狀坪數僅20坪小宅，並規劃成2房，不然就是不到30坪坪數，規劃成為2+1房，看似多了個空間，但實際居住起來很容易產生問題。專家分析，民眾買預售屋因對空間概念較缺乏，往往等成屋後要居住才發現，臥室空間過小，居住頗為不便。
多數會選擇小宅置產的多屬首購，因購屋經驗缺乏，對坪數觀念也較模糊，購屋時就很容易踩到雷。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，早期所謂2房坪數有25~28坪，扣除公設後居住空間還有17~20坪，可標準隔出客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥與浴廁等，然而隨房價上揚，民眾薪資卻沒相對成長，為讓首購買得起房，建商紛紛控制總價帶並縮小坪數。
2005年建築與消防法規日漸趨於嚴謹，包括明定8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，這也是為什麼市面上常看到公設比往往就是34~37%。當民眾收入沒增加，公設比又提高情況，為讓民眾買得起房，20坪2房、不到30坪的2+1房便隨時代產生。
若以20坪住家為例，扣除35%屬公設空間，居家面積僅剩13坪，此時餐廳空間會先被消失，就建商代銷說法是「現代人很少坐在餐廳用餐」，為增加室內空間感，部分2房甚至將廚房空間縮小，其理由則換成「年輕人很少在家裡開伙用餐」，然而無論空間怎限縮，包括客廳、臥房與浴廁規劃不能少，這也造成部分小宅次臥空間僅3坪，當放下床鋪後連走動空間都很困難。
從事房仲超過20年的Alex指出，會選購20坪小宅除首購，部分是投資客，但往往投資客因不懂區域行情，會高估租金收益，將過去傳統可收租1.8~2萬元的28坪2房，想用新屋僅20坪仍要收租2萬元，當看見成屋時才發現錯估形勢。（葉家銘／綜合報導）