工商時報 蔡惠芳/報導
雙北市低總價公寓、電梯大樓「超值宅」，還是找得到。房仲業今（22）日公布最新調查，文山區大樓總價比台北市平均價低800萬，萬華區公寓不用千萬；新北淡水區公寓平均約500萬元內、大樓則是總價千萬有找。
永慶房屋根據實價登錄資料，觀察今年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價，台北市電梯大樓平均總價最超值的區域，在文山區；至於公寓，則在萬華區。
新北市方面，最超值電梯大樓、公寓，二者都在淡水區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中低總價產品目前為市場主流，對於首購族、自住客來說，親民的房價是購屋首要的考量，只要房價符合買方期待，就能增加民眾購屋的意願。
文山區電梯大樓超值 與北市平均總價相比現省800萬元。
萬華區公寓總價，平均1戶總價不到1，000萬元，名列台北市最親民。
謝志傑表示，台北市今年1-6月各行政區電梯大樓房價，文山區以總價2，289萬元，成為北市購買電梯大樓最超值的區域。今年台北市電梯大樓平均總價約3，093萬元，而在文山區平均可以減少約800萬元的負擔，即可入住北市，對於民眾來說相當的實惠。
尤其文山區為傳統文教區，環境清幽，生活機能完整，未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能，有助於當地發展。
至於台北市公寓的最超值區域，則坐落在萬華區。謝志傑表示，萬華公寓平均總價849萬元，與北市公寓平均總價1，384萬元，也有超過500萬元的價差。
謝志傑表示，萬華區除了公寓親民，電梯大樓也入榜北市超值前三名。根據近期台北市地政局公布的2017不動產市場動態年報，萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名，萬華區發展早，也使房價相對較平實，不過近年北市府致力於西區翻轉，成功帶動西門町人潮，為區域商業發展帶來新熱度，另外捷運萬大線第一期全面施工中，通車後可望為區域房市加分。
再看新北市的超值宅，則由淡水包辦電梯大樓和公寓兩種產品，在新北市交易量前十名的區域中，都是淡水區的房價最為親民。其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元。
謝志傑表示，淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發，除了年底即將開通的淡海輕軌，陸續還會有商場、影城、銀行進駐，帶動區域商業發展，不過目前生活機能仍以舊市區為主，對於生活機能較著重的民眾須稍加留意，另外新市鎮推案多、賣壓大，房價也就相對競爭。
謝志傑表示，房市往自住買方市場靠攏，而房價經歷一波修正後今年跌幅已經趨緩，逐漸貼近合理價位，對於有意購屋的首購族、自住客不妨先從房價親民的區域尋覓，根據自身需求以及可負擔的總價帶購置房屋，早日擁有屬於自己的家。