房貸寬限期進逼，明後年房市恐現賣壓
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市熱絡時期，銀行競相推出優惠房貸、寬限期等方案，若在2014年房市高點購買預售屋，大約會在2016年後陸續交屋，若使用3年寬限期，預期2019~2020年將進入還本期，房貸壓力將驟增，房市賣壓湧現，其中又以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，預期降價求售的狀況恐持續。 永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，若是在2014年房市高點購買預售屋，大約會在2016年後陸續交屋，統計七都2016~2017年使照核發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋。他說，2016年陸續交屋後，若使用3年寬限期，預計將於2019-2020年進入還本期，房貸壓力將驟增，預期將可能出現委售潮，賣壓湧現。 葉凌棋說，據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約三成，估算2019年~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，預期降價求售的狀況恐持續。葉凌棋補充，寬限期跟還本期房貸壓力真的差很多嗎？以貸款1000萬元、利率1.8%為例，三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元，一旦過了寬限期，每月繳款金額飆升至5.7萬元，是寬限期的3.8倍之多，房貸壓力不容小覷。