冠德 今年EPS上看2元
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.07.17 03:07 am
冠德（2520 ）昨（16）日再出手買新莊的地，以每坪120萬元買下北縣新莊市中原段200、201地號932坪商業區土地，總金額達11.12億元，改寫新莊頭前重劃區土地交易行情。
房地產業者分析，大台北土地取得不易，口袋愈深的建商愈有本錢買大塊土地，在指標建地帶頭下，也逐步炒高市場行情。
新莊頭前重劃區與副都心重劃區，是國內上市櫃建商搶地一級戰區，包括國建（2501）、全坤興（2509）、宏普（2536）、興富發（2542）、鄉林（5531）、潤泰創新（9945 ）、宏盛（2534）、遠雄（5522）、達麗（6177）等公司無一缺席。興富發與達麗近期甚至要推出頭前重劃區第一個預售案，銷售率與成交價皆為市場指標。
冠德副總經理洪錦欽表示，冠德再出手買下新莊土地，主要看好新莊未來將有重大公共建設聚集，但昨天購入土地預計明年下半年景氣更明朗才會推出。
房地產業者指出，新莊副都心商業區土地曾創下每坪122萬元成交紀錄，因政府交地時程延宕，普遍成交價為每坪85 至95萬元；頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元，最新成交價落在每坪90萬元，冠德昨天買下的土地高出行情三成。
元富投顧分析，冠德兩年前推出的建案將在今、明兩年開始完工入帳，加上房市銷售回溫，冠德今明年獲利有很大動能。位於信義計畫區的豪宅案「遠見」仍是今年重要營收來源，目前銷售率逾六成，冠德已惜售，希望保留四成至明年再賣，假設至今年底銷售率約65至70%，推估可貢獻營收13至15億元。
另外，與中華電（2412）在中和合建的「新世界」案銷售率達九成，元富投顧推估今年可貢獻14至15億元營收。冠德今年營收應有30億元，每股稅後純益約1.5元。若萬華區「美麗桂林」提前於今年底跨過比例法門檻，冠德今年營收將達40億元，每股稅後純益上看2元。
此外，冠德今年第四季開始將陸續推出台中誠臻邸、新莊線台北橋聯合開發案、南港中南市場案等、可售金額逾150億元。且受惠於北縣、中市升格題材，建案長線銷售仍看好。冠德昨天股價收20.2元，下跌0.2元。
元富投顧分析，冠德擁有環球購物中心商用不動產，明年將進軍板橋車站，具商用零售地產題材，有固定現金收益支撐，可降低房地產不景氣銷售率不佳的風險。
【2009/07/17 經濟日報】@ http://udn.com/