成交總價差12萬元，就逃過豪宅稅門檻！台北市實價揭露1筆台北市中正區臨沂街交易，為「皇翔御郡」為2樓戶，成交總價7988萬元，拆算車位後單價為120.9萬元，相比實價登錄該社區單價最高交易、2014年10月的1樓戶，以單價187.5萬元成交，時隔3年1坪少66.6萬元。
「皇翔御郡」當初開價在170至200萬元，實價登錄單價最高約188萬元，但最新揭露的交易單價換算為120.9萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬元比起來，足足少了近3成。
除市場盤整有議價空間外，郎美囡說，本次交易車位是坡道機械，車位單價高達420萬元偏高，不過車位單價拉高可以壓低房屋單價。更值得一提的是，本次交易總價7988萬元，跟台北市所定義的豪宅門檻8000萬元僅差12萬元，頗令人玩味。
郎美囡指出，從近期多筆高級住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價空間有拉高趨勢，除市場盤整外，豪宅還在政府管制範圍內，台北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價含車位在8000萬元以上者，這也讓許多買家盡量壓低在8000萬元內購屋，持有成本就會有很大的差異。（黃阡阡／台北報導）