美REITs反彈 布局時機到
2017-01-10 23:04:01經濟日報 記者王奐敏／台北報導
美國REITs在逢低投資價值浮現下，近期自低點反彈約8%。法人表示，過去七年美國REITs在1至4月每月上漲機率高達五至七成以上，平均前四月累計漲幅近一成，另一方面，目前整體大環境朝有利REITs的方向發展，第1季正是布局美國REITs的絕佳時機。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，目前各方面的環境皆有利美國REITs，在美債殖利率方面，從川普當選美國總統至Fed宣布升息1碼期間，美債殖利率由2.2%彈升至2.6%，但美國REITs不畏利率走升逆勢上漲5%，顯見美債殖利率對REITs的影響逐漸減弱，估計第1季美債殖利率區間為2.3至2.7%，有利REITs走勢平穩。
在總經方面，美國主要指標皆對REITs正向，在就業方面，新增就業持續轉強、失業率持續走低，有助於增加房市買氣；在消費方面，零售銷售數據走揚，消費信心創新高，顯示民眾購買力強勁；在工業生產方面，美國12月ISM製造業PMI上升至54.7，創2014年12月來新高。
就2017年REITs產業布局分析，李文孝指出，在美國經濟可望加速成長的前提下，租賃期間愈短的產業受惠愈快，同時，市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維，則以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。以商辦而言，在景氣加溫下，將帶動商辦承租率及租金的提升；在旅館方面，主要是受惠與景氣循環關聯高；至於住宅型REITs，租金將受惠就業成長而上揚。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，投資REITs的優點在於可依照景氣循環，根據不同市況靈活調整投資組合，以目前全球各區域來看，相對看好美國與日本表現。