龜山新市鎮區段(即長庚華亞一帶)因就業人口眾多，發展相當早，機能十分便利成熟；但在薪資普遍凍漲、物價卻持續飆高的情況下，家庭可支配所得持績下修，連帶拖累消費者的購屋能力。龜山早期在房價1字頭行情時，房子賣得嚇嚇叫；但在均價突破2字頭後，市況就明顯走緩。

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「長庚特區」外觀。

據住展企研室人員觀察，龜山新市鎮平均房價在一路漲破30萬/坪後，銷況便近乎停擺，現今唯有單價20萬/坪出頭的低價案能動。因20萬/坪左右的價位不僅是目前全區最低行情，也是大多家庭較能接受、負擔的房價水位。
「長庚特區」目前表價24~25萬/坪，現場固定打95折讓利給客戶，價格在市場上極具優勢，目前已售5成多；至於其它位置更精華、離捷運更近的工地，因行情逼近30萬/坪，陷入銷售瓶頸，也顯示出當地30萬/坪的房價分水嶺十分明顯。

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「協和品學」接待中心。

與「長」案同是協和建設的大崗國小旁新案「協和品學」，規劃27~28坪2房及40~44坪的3房產品，共90戶。表價一樣約24~25萬/坪，據了解剛開賣不久就有不少附近區域客買單。
較近捷運站的「鳳凰匯」稍早在價位配合後，銷況已明顯轉佳。外傳價位已降至30~33萬/坪，不過現場並未承認；然而這消息仍對商業區個案造成衝擊，使商業區週邊原本要價35萬/坪左右的建案，如今都難以賣到33萬/坪以上高價。
住展