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B 發達集團執行長
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來源:哈拉閒聊
發佈於 2016-06-24 16:57
脫歐成真,英國房產投資美夢破碎
本帖最後由 B 於 16-06-24 16:59 編輯
脫歐成真,英國房產投資美夢破碎
2016/06/24 16:37 時報資訊
英國脫離歐盟終於成真,近幾年投資英國房地產的壽險及個人戶恐怕要受傷慘重了,馬上要面對三方面的損失,匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等損失,短期內可能讓投資英國成為畏途。
東龍不動產董事長王棟隆指出,英國脫離歐盟公投結果出爐,結果是脫歐派勝出,這對全世界來說都是一大利空,是最大的一隻黑天鵝,雖然我國與英國經貿往來不高,對我國經濟影響有限,但因近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光匯兌損失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
除了匯兌損失之外,王棟隆進一步指出,因為英國經濟及金融地位都會因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因而挫跌,投資人不僅增值的期待落空,反而要蒙受房子資產跌價的損失!
事實上,今年稍早之前就有跨國研究機構指出,英國房地產有泡沫化的疑慮,提醒投資人注意,如今脫歐成功,反而成為壓垮駱駝的最後一根稻草,若是後續蘇格蘭也提出獨立的公投,恐怕更會讓英國房價之支撐雪上加霜。
除了匯兌損失、房價下跌的損失之外,東龍不動產企研室也認為,今後英國可能要面臨經濟成長重挫,加上外資企業陸續撤離的景象,原本訴求高租金報酬率的房產,都可能因而面對租金疲軟,甚至是空置率走高的風險,租金報酬率當然無可避免的也有下修的風險。
據市場公開資訊顯示,近幾年來在看好英國房地產前景的情況下,國三大壽險公司國泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購買英國地產,包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產,宏仁集團王文洋更一口氣投入約13億元台幣購買倫敦第一豪宅好德公園一號兩戶。
當然除了這些大咖之外,近幾年來也有很多散戶在高租金投報率的考量下,到英國購買了停車位、學生宿舍、一般住宅大樓,現在都一樣在脫歐成真的現實下慘遭套牢,要解套恐怕不知等到何年。
台北市國際不動產代銷協會理事長的王棟隆特別呼籲民眾,投資海外房地產一定要做足功課,千萬不要人云亦云,英國雖說是已開發的先進國家,但類似脫歐公投這樣的政治風險還是存在,不要太過於輕忽,一般人總以為只有開發中國家才有政治風險,這次英國脫歐正是給大家一個教訓。