本帖最後由 畢竟空 於 16-04-30 12:19 編輯
蘋果日報/王鈞生
台中西區國立台灣美術館（簡稱國美館）周邊公共建設、機能齊全，同時享有綠意園道優勢，向來是房市指標區段，人文氛圍濃相當濃厚，也是不少名流雅士競相入主區塊。
代銷業者不諱言，當地是唯一有可能挑戰7期高價的區域，年底豪宅案陸續完工，也同時改寫西區天際線。
國美館創立1988年，基地包含遼闊的雕塑公園，綠地面積共逾3萬坪，南北兩側連結草悟道及美術園道，孕育出西區獨特的人文藝術風情，不少建商爭相推案。
近5年周邊豪宅、換屋產品相繼推出，風格各異，如今多接近成屋，惟價格落差大，開價可相差每坪20萬元以上，實為台中罕見。
當地最具指標豪宅案以富邦建設「天空樹」、由鉅建設「由鉅大恆」莫屬，基地皆為當地碩果僅存的角地。
「天空樹」興建地上39樓，中庭預留2000坪公園綠地，規劃坪數175~250坪，每坪開價6字頭以上；「由鉅大恆」興建地上35樓，坪數140~303坪，最高開價7字頭。
有無景觀影響單價 當地最新預售大樓案慶仁「之間」，位處草悟道旁，外觀採綠建築規劃，總戶數僅38戶，每坪開價50萬元，是近期少數熱銷案，慶仁建設總經理林正昇說：「雖然當地屬高總價區塊，但仍是資產族群高詢問區域，半年間銷售成數已破7成，若以近期房市表現相比，其實還不錯。
若退居國美館以東的區塊，價格則屬平易近人，台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進說：「該區價格落差幅度大，光是有無景觀、是否位處園道第1排，單價就可相差甚鉅，甚至屋齡也不盡能影響價格。
五權路以西、忠信國小一帶則是當地房價最親民區段，大樓單價可相差3成。
如五廊街新成屋案「哲隱」，規劃38~50坪、3~4房，是當地唯一50坪以內大樓新案，產品相對稀有，全案1樓零店面，僅26戶純住家，戶戶3面採光，衛浴皆開窗，每坪開價僅30萬元。