華固 重返營建股王
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.06.12 05:36 am
華固因掌握大量內湖廠辦庫存土地，取得成本低廉，將成為開放陸資來台投資受惠的營建股。港商里昂證券分析師昨（11）日將華固目標價調升至109.1元，成為第一家被外資圈看好有三位數價位的營建股。
華固（2548）昨天股價，受惠外資調高其目標價，昨天日登上漲停價79.1元，超越遠雄（5522）的75.9元，重返營建股王位置，並帶動長虹（5534）、皇翔（2545）、宏普（2536）等一線營建股連袂攻漲停，類股漲幅更高達5.05%，居類股之冠。
營建股近期因股價漲幅跟不上基本面，短線回檔約10%至20%，由於涉入弊案利空的太子建設，本周一股價打開，讓擁有推案題材的績優營建股，出現跌深反彈，遠雄和華固的股王爭奪戰，更持續上演。
華固董事長鍾榮昌在今年股東會上公開對遠雄嗆聲，今年獲利將超越遠雄的7.18元，有信心穩坐營建股獲利王，其中未來兩、三年華固在手的住、商土地高達300億元，北市精華區土地專推豪宅，內湖科學園區附近土地專蓋廠辦，目前華固在內湖還有高達6,000坪土地，有150億元的推案量，其中849坪瑞光路廠辦，預定今年第四季先動工。
鍾榮昌指出，華固在六年前SARS時淨值僅13億元，今年因有高達130億元的工程案將完工交屋，淨值上看70億元。以目前的淨值規模來看，華固每年推案100億元，三年後淨值可達100億元，屆時每年推案可達200億元，即淨值的兩倍。
他指出，以一般營建公司的財務面來看，在景氣正常、銷售率逾50%時，可推案金額為淨值的兩倍，而一旦銷售率低於50%就應保守下調推案計畫，因為銷售率低於三、四成時，房價就會下跌。
除華固外，遠雄、長虹與宏普在內湖科學園區也擁有不少廠辦土地，是典型商辦概念股。
【2009/06/12 經濟日報】@ http://udn.com/