內政部租賃契約書範本 草案年底出爐
2015-07-22 11:21:06 經濟日報 記者潘姿羽
暑假適逢租屋旺季，但租賃行為常因契約訂定不合理，對承租人較無保障。內政部今表示，已著手研修「房屋租賃契約書範本」，並研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，預定今年底之前，定型化契約草案就會出爐。
內政部表示，常見的房屋租賃糾紛有「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。據統計，租屋糾紛以中止租約最多，一年達466件，其次依序是房屋修繕257 件、租金返還218件。
內政部政務次長陳純敬表示，內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」供參考，現研修「房屋租賃契約書範本」以及增訂應記載及不得記載事項，最快今年底草案可出爐。
租賃契約書範本也針對租賃期間水、電及瓦斯費等費用負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等，以解決目前房屋租賃雙方當事人權利義務失衡問題。
內政部也提醒民眾簽約前，應確認房東是否為屋主、租賃期限及附屬設備內容應明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費、水電及修繕等費用的負擔方式、提前終止租約及違約責任的確認等，如有發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身的權益；若透過房仲業者提供服務者，應選擇合法業者。