2015-07-03 17:23:26 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
房地合一明年即將實施，台灣部分投資客選擇轉往海外，不少投資客選定投資報酬率超過6%的度假型Villa，或國際級酒店配置及服務的中大坪數公寓為標的物，也引發新一波投資風。鄉林不動產研究室今天表示，以新台幣3，000萬元左右的價格，就可以在中國主要城市，投資一間近40坪的國際酒店公寓，不僅可共享利潤，平均投資報酬率更可達6%~8%左右，像是涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健、風險較低。
鄉林不動產研究室表示，投資國際酒店公寓的買主，除了擁有產權，還具備「自住、出租、轉售」三特色，買主可委託有經驗的飯店管理公司協助出租管理與房屋維護，除了當作度假小屋，還可藉由租金換取長期投資的利益，或是轉售賺取差價。
鄉林不動產研究室指出，以四季與半島酒店近年經營國際酒店公寓經驗來看，平均投資報酬率可達6%~8%以上，是國內有意投資海外房產朋友、或是有公司駐地在南京附近城市需要長租飯店或公寓的企業主不錯的選擇。
全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90%以上，經濟快速成長的南京緊跟在後，南京又是長三角經濟帶中，僅次於上海的國際城市，越來越多國際企業進駐，可預期海外外派人數大增下，住的需求實屬迫切。
目前南京只有仁恒國際公寓酒店是服務式公寓以及少數的五星級酒店，如金奧費爾蒙酒店、威斯汀大酒店、希爾頓酒店、索菲特銀河大酒店、金陵酒店等，唯獨缺少酒店級公寓的頂級服務。在供不應求的情況下，預料南京酒店式公寓的租金將呈現倍數翻漲，成為投資人另一個投資標的。