台中銀行計劃砸下約100億元於台中7期重劃區擴點，興建高37層的總行大樓。資料照片
2015年06月08日12:03
愈搬愈有錢！
台中銀行計劃砸下約100億元於台中7期重劃區擴點，興建高37層的總行大樓，未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃、及台中銀保經等，都將一併遷入。信義全球資產經理王維宏指出，近年除台中銀，包括兆豐金、華南銀和合庫等，皆陸續搬遷，以利後續資產活化、變身包租公、創造現金流，各行庫無論新舊總部，偏好自購行舍擁主控權，比起租賃，也能創造較好報酬率，算盤打得很精。
將旗下公司合併同地點辦公，資源整合、工作效率增，長期來看可節省成本，提高獲利。王維宏表示，提高獲利即是活化資產，且自購行舍，不必擔心房東調漲房租或收回，還能自由裝潢。
觀察各家以資產活化創造現金流，處分閒置資產的方式，除了出租或標租外，另多以都更、改建和設定地上權的方式進行。王維宏提到，若進行都更，藉此提高土地利用效能，更能由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益，而以設定地上權方式辦理開發，除可保留土地所有權，還可以透過權利金及租金收取，提高銀行收益，達到資產永續經營目的，像土銀就將位於北市永康街、新北市三峽、台中市干城重劃區土地等，皆以設定地上權處理。（鄭婷方／台北報導）