2015-05-12 22:06:06 經濟日報 記者林宸誼╱即時報導
香港首富李嘉誠旗下長實房地產，將在下月3日於香港聯交所上市，根據一份投資者簡報，分拆後長實房地產的總物業估值達到港幣4，201億元（約新台幣1.7兆元）。
長實房地產將持有長江實業、和記黃埔在香港、大陸及海外的房地產業務。
第一財經日報報導，這份投資簡報指出，分拆後長實房地產的總物業估值達到港幣4，201億元，包括發展物業港幣2，307億元、投資物業港幣1，233億元、酒店及套房港幣661億元。
同時，長實房地產持有三間上市房地產投資信託的權益，截至5月8日，估值達到港幣131億元。
按照地區劃分，長實房地產在大陸的物業估值達到港幣1，380億元，占整體比重33%，而香港占比為64%，海外占比為3%。
截至2015年2月28日，加上和記黃埔的房地產業務，長實房地產在21個城市有業務經營，開發土地儲備達到1，970萬平方公尺。
簡報指出，長實房地產在香港的物業占公司的64%，估值達到港幣2，690億元，並且具有多個大型地標項目，包括香港的嘉湖山莊、盈翠半島、長江集團中心、中環中心等。
長實房地產的總投資物業達到港幣1，233.31億元，和黃旗下投資物業出租率每年都保持在97%的水準，而長實房地產也達到95%的水準，在極高的出租率情況下，這類投資物業的租金也在逐年增加，讓該部分業務的除稅息的利潤率達到88%。
除了辦公大樓和商業地產的出租率高以外，長實房地產的酒店平均入住率都保持在90%的水準，平均客房收入都穩定在港幣631元，而和黃旗下的酒店平均入住率81%，平均客房收入為港幣861元。
長實房地產旗下擁有並管理超過14，600間酒店客房，其中在香港、大陸、巴哈馬群島分別有14間、4間、1間酒店；目前正在香港和大陸，分別發展1間和4間酒店。