近期違建火災釀人命的事故頻傳，租屋族、包租公須特別小心。資料照片
2015年02月06日18:28
違建釀成的公安事件頻傳，身為租屋族、或想當包租公、包租婆的你，知道以下該注意的事嗎？
1. 「頂樓加蓋」屬於「增建」，也就是「在原建築物增加面積或高度」，超過頂樓建築面積1 / 8即違法。
2. 頂加租金較一般樓層低10~15%。
3. 由於頂加多拉樓下的水、電管線，外牆漏水等問題，屋主須自己承擔修繕。
4. 包租公律師蔡志雄表示，頂樓加蓋雖違法，但房東仍有使用權及出租權，但須冒著遭住戶檢舉、強制拆除的風險。
5. 頂加若被拆，房客可向房東要求損害賠償。
６．沒有所謂的「合法違建」，只要是頂樓加蓋，就違法，頂多依年份被列為「緩拆」。
除了頂樓，不少1樓家庭將廚房「外推」到防火巷，這也形成「增建」囉！台灣房屋信義光復旗艦店經理彭智偉彭智偉說，防火巷是基地退縮的空間，全棟住戶皆持有土地持分，小心有「占用」的法律責任。
另外，許多房東喜歡將公寓隔成套房出租，口袋賺得比較飽，但Be careful！裝修前，須獲下方住戶同意，也要申請《室內裝修許可》。住商不動產企研室主任徐佳馨建議，隔間套房出入較複雜，應多注意安全，最好加裝內鎖，也要請結構技師評估載重問題。（周以欣／台北報導）