華友聯攻自住 業績逆勢揚
中時電子報作者黃全興 | 中時電子報 – 2015年2月4日 上午5:50工商時報【黃全興】
受到政府持續打房政策影響，房地產交易數度趨緩，2014年全年不動產買賣移轉件數創新低記錄，影響建築業業績及獲利表現，以自住為主、首換為輔的華友聯開發（1436），103年營收及獲利雙雙成長，103年累計1至12月營收達15.81億餘元，較102年的9.32億餘元，逆勢大幅成長，1至9月每股盈餘4.79元，亦顯較前年同期亮麗。
2014年，政府居於居住公平正義的考量，連番推出多項打房政策，如銀行限貸令與擴大限貸區、囤房稅、房地合一稅等，市場觀望氣氛濃，連帶影響房地產交易，都會型城市高總價的豪宅交易更顯清淡，影響所及，建商業績普遍下滑，相較之下，專攻自住市場的業者受影響有限，部分建商逆勢成長。在政府打房政策不縮手下，豪宅市場動能勢必受到限縮，相較之下，自住產品（包括：首購及首換）成為市場焦點。
華友聯開發專攻自住市場，2014年所推出銷售的高雄「文華匯」大樓建案及台南透天建案，均屬自住產品，兩案總戶數208戶，截至今年1月底，「星月灣」100％銷售，「文華匯」則僅剩最後3戶，總銷售率達99％，因此帶動2014年業績與獲利成長。該公司前3季營收1，370，766千元，每股盈餘4.79元，第4季營收210，564千元，以該公司1至9月稅前淨利率20.95％的計算基礎，法人推估，2014年每股獲利應有5元以上水準。
華友聯執行副總薛志宏表示，以目前的市場態勢，自住市場的首購及首換產品還是王道，首購經營風險低，進可攻退可守，在不景氣可持盈保泰，今明兩年華友聯開發建案仍是自住型產品，104年第1季預計推出建案包括首購產品的台南地區第一個大樓建案（位於舉喜重劃區）、高雄華鳳特區大樓建案（案名：H park）及首換產品的高鐵左營站附近福山段大樓案，三案總銷金額超過103年推案量。