海外置產 日本、馬來西亞超熱門
鉅亨網新聞中心(來源：聯合報系/udndata.com)2014-08-0309:56
政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加，業者預估，海外置產規模三年內有機會逼近千億元。
今年全台暑期檔房市，首度出現「內冷外熱」的反常情況。
業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外，多為房價基期較低的東協國家，而未來可望延伸到美、加、澳、紐，及歐洲等地。
海外置產幾乎多挾著各國不同的建設或產經政策題材，訴求較台灣更高的租金收益率、低基期房價與潛在的增值空間。
長富國際地產市場研究部預測，除了高資產族群以海外置產作為資產配置外，買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，下半年新推出的海外房地產投資案，總價1，000萬元以下的個案會陸續問世。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，日本房地產價格盤整多年，房價底部堅固，日本房地產平均6%的租金投報率，適合保守型投資屬性的包租公婆一族；馬來西亞的經濟及成熟現代化的金融環境，仍是未來房地產表現的最大支撐力量，但吉隆坡房價經過年年兩位數上漲，精華區房價已達每坪新台幣70、80萬元，未來能否持續走高，值得觀察。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，目前海外置產以日本和英國詢問度最高。
其中日本熱門總價帶800萬到1，700萬元，客群不乏退休公教人員，或對日本文化和旅遊的愛好者，也有父母為子女規劃留學住處；至於英國因為總價低，新台幣300萬元不到就可以買到一間學生套房，出租保障五年投報率8%，吸引不少高階白領甚至菜籃族投資。
亞太國際地產總經理秦啟松指出，未來台灣房地產投資氣氛將會趨於緩和，但馬來西亞和澳洲才正開始起飛。
以澳洲來說，外國人可貸款七成，雖然利率較高為5.5%，但寬限期長達15年，不需另外出資繳納本金，以澳洲平均「七年漲一倍」的歷史經驗來看，投資人壓力較小，卻能擁有較高投報率。
不過也有房地產業者認為，海外置產並非沒有風險，除了當地政治、經濟局勢的穩定性外，當地對外資的管制、隱藏的稅賦成本、管理成本、較高的房貸利率與潛在的匯率波動風險，都可能讓業者訴求的高投報率、高增值性大打折扣。未來如發生交易糾紛，因跨國法令的差異，相對上求償難度高、保障也較低。
鄭哲昇表示，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估後再進場。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】