投資客退場自住遷入文山內湖北投變主角
卡優新聞網作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月16日 上午7:06
台北市房市在政府課稅、限貸…等打房措施下，房屋交易量大幅下滑，其中投資族幾乎全數止步，只靠自住客「獨挑大樑」。統計今(103)年台北市實際移入人口數，前3大行政區分別為文山、內湖、北投區，除了內湖因內科帶動買氣外，文山及北投表現意外強勢，展露出自住一族追求機能和穩定生活，使得房市出現結構性變化。
根據台北市民政局統計，今年到5月為止，台北市人口遷入減去遷出，共淨移入2，593人，其中文山、內湖、北投區表現亮眼，移入人口占了總數的66.5%。若評估101年到102年的房價漲幅，內湖區因科技業帶動房屋需求，房價成長幅度8.55%，而文山、北投區也僅有3.32%與6.03%，三區皆在1成以內。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，這3區過去都被視為台北市的「邊陲區」，相較內湖有內科加持，文山及北投反而因人口單純、商業活動不繁盛，一直未受到矚目。不過在投資客退場後，自住客不以賺錢為目的，逐漸凸顯追求寧靜生活的特性，因此在房價考量之外，成為漸趨熱門的購屋地區。
雖然文山、北投區商業機能不如信義、中山區活躍，但綠地覆蓋率高，「樂活」型態社區多，適合追求安穩生活的自住客。加上捷運文湖線、信義線可直通大安區及信義區，交通便利性不輸台北市蛋黃區，因此促成移入人口成長。尤其近期社區型小商圈逐漸有繁榮跡象，更提高自住族的遷入意願。
住商不動產北市區經理錢思明認為，在自住需求支撐基本房市的情形下，買屋自用的民眾成為未來房市的主角，除了關心房價之外，比投資客更重視安逸、穩定的生活型態，因此吸引購屋者遷入文山、內湖、北投等3區。未來購屋行為還將出現結構性的變化，「房價漲幅」將不再是唯一關鍵。