《傳產》定存利率低，大台北店面買氣回溫
2009-03-12 【時報記者郭鴻慧台北報導】
定存利率低迷，店面投資優勢浮現，大台北店面成交量逐季回溫，永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，現階段想投資店面的投資人，只要掌握「345投報率原則」，以商圈內的店面空置率為標準，設定投報率，空置率在5%以下的，宜有2.5～3%投報率、空置率在5～10%的，投報率可控制在3～4%、如果是空置率超過10%的商圈，則投報率至少要在4%以上，選擇具投資價值的優質店面產品，在不景氣中依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，利率持續調降，在無利可圖的情況下，定存可望慢慢流入股市及房市，店面產品價格己有明顯的修正，且具有穩定的租金收益，因此近來受到市場青睞，帶動店面的成交量擴大，依據永慶房屋店面事業部統計集團內店面成交資料顯示，大台北地區的店面成交量在去年第三季創下近5年來的新低量後，有逐季回溫的現象，97年第四季的店面月均量較97年第三季成長了22%，而今年第一季截至2月底的統計，也較97年第四季的月均量成長18%。
另一方面，隨著店面價格的下修，店面投報率則有逐季緩慢上揚的趨勢，依永慶房屋成交資料統計，台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%，而台北縣的店面平均投報率，則由96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%，而同一時間，五大行庫的1年期定存平均利率則從2.2%下調到1.1%，以台北市來看，投資店面與定存的利差由96年第一季的0.8%(3.0%-2.2%)，擴大到今年第一季已達2.3%(3.3%-1.1%)，以3000萬的現金來看，現階段投資店面的年收益約為105萬元，而放定存的年利息收益為33萬元(若為大額定存，年利息收益僅約5.1萬元)，比投資店面每年至少少了72-100萬元的收益。
李元鳳認為，雖然近來店面成交量有回溫的現象，但由於經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善而關店造成空置，因此投資者選擇店面產品時應掌握「345投報率原則」，以商圈內的店面空置率為標準，設定投報率。李元鳳建議，商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而空置率在5-10%的，投報率可控制在3%至4%、如果是空置率超過10%的商圈，則投報率至少要在4%以上，而且隨著空置率愈高，要求的投報率也應相對提高。