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exceed 發達集團副董
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來源:財經刊物
發佈於 2014-05-23 13:18
台茂 大江新裝搶客 前者將砸3億元 後者增餐飲比重
桃園兩大購物中心台茂、大江齊推改裝搶客,除台茂7月將斥資3億元、改裝面積達4000坪,為2008年後的第2次大規模改裝;大江購物中心也將於8月啟動改裝計劃,投入1.5億元,增加女性客群與餐飲比重。
台茂總經理苗延梅表示,近年來台茂每年業績成長大都有2位數的增長幅度,2013年台茂營收45.7億元,年增12%,今年1~4月業績成長11.6%,母親節檔期也成長17%,顯示今年零售百貨業的景氣的確好轉。
台茂下修成長目標
但由於從7月開始的大改裝,要到11月中旬才會完工,12月啟用,因此下修今年成長目標。
苗延梅指出,今年業績成長目標只訂在3%,預估全年業績為47億元左右,較歷年來說,是最小增幅。但看好在改裝後的營收表現,「2008年大規模改裝之後,隔年營收增長幅度高達48%,明年希望能夠達到53億元,年增率15%左右。」
台茂此次改裝投入資金達3億元,除了將娛樂坪數縮小外,也會增加毛利較高的女性服飾佔比、擴大餐飲品牌陣容及誠品生活的進駐。
增加女性服飾佔比
苗延梅說,雖然從百貨公司觀察,女裝銷售都在衰退,但苗延梅認為,雖然女性與男性的來客數比例已經平衡到6:4,但在消費力上的比例仍在7:3左右,因此在改裝之後,原本不到40個女裝品牌,將增加到近60個。
苗延梅也指出,原本商家對於高樓層信心都不足,因此目前是以娛樂功能為主,但是因為營運的情況愈來愈好,商家入駐大幅提高,因此決定將原本1500坪的電玩等娛樂面積,減少為500坪,餐飲與零售面積各增500坪,也會引入ZARA等快速時尚品牌。
而位於南桃園的大江購物中心,在去年歷時3個月,耗資1.5億元改裝後,今年8月也將啟動更大改裝計劃,投入金額同樣為1.5億元,但改裝面積高達4500坪,同樣也針對小資女、輕熟與熟女、年輕族群,打造流行新概念店。
大江引進UNIQLO
大江目前品牌約360個,今年改裝後,新引進或調整改裝的品牌將近140個,佔比將近4成,也會引進UNIQLO。大江主管表示,預計此次改裝將為業績注入新血,盼繼去年改裝後的高坪效後,再度增加營運動能。
大江表示,2013年整體營收為41.8億元,但因為去年底已經將今年改裝計劃考慮進去,因此今年營收目標仍要有7.65%的成長,預計將達45億元。