避免央行盯上 豪宅貸款降溫
2014/05/23 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
財金部會嚴格控管豪宅貸款，央行官員指出，近來豪宅市場已冷卻，放款案件跟著下降，平均貸款成數則介於5.5至5.7成之間。
據了解，近來已有高總價的豪宅淪為法拍屋，銀行業者說，豪宅出現法拍屋是否為房市反轉警訊，仍有待觀察；但考量授信風險，及避免被央行「盯上」，各行庫都儘量不做豪宅貸款，「尤其是整批豪宅」。
官員說，數據顯示，近來豪宅貸款量已出現趨勢下降，主要是建商態度趨保守、不再大量推案，「建商也有風險意識、他們也怕手中有太多餘屋。」
銀行業者指出，因國內房價處於高點，加上豪宅總價動輒7，000、8，000萬，甚至1、2億元，銀行儘量避開豪宅貸款，除壓低貸款成數至5成左右、利率加碼也跟著拉高，較一般房貸利率高出1碼（0.25個百分點）。
行庫主管表示，銀行在承做豪宅貸款時，首要考量座落地點，以台北市精華地段為例，因有十足擔保，貸款成數最高6成，貸款人若是優質客戶，銀行還是願意承做。
但是業者強調，由於國內房價已處於高檔，銀行在估價更趨謹慎，除不提供寬限期，並透過壓低成數、貸款利率等降低授信風險。
某大行庫即指出，依央行規定，雙北市管制區的高價住宅最高成數為6成、利率2%起跳，惟該行規定比央行嚴格，最高成數僅5成，利率則比一般房貸利率高1碼。若以該行一般房貸利率2.52%至2.77%起跳，豪宅貸款利率恐突破3%，至3，02%左右。