中國房價顯然存在泡沫。在京滬一線城市，30－40倍的房價收入比明顯太離譜。2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒說，「加州房價收入比在8－10倍，我們就覺得太高了。如果是8倍，就要花8年的總收入買房。」如此高的房價，基本「消滅了」城市中產階級，對實現以消費為動力的經濟轉型相當不利。
另一個不利因素來自趨緊的金融環境。2010年起中央收緊房地產商融資，進而迫使大量房地產企業借助影子銀行管道融資。問題在於，影子銀行資金成本太高（20％左右很常見），一旦房地產出現長期滯銷，房地產商將陷入資金困局。李克強出任總理後，明確表態不搞大規模刺激，並開始引導貨幣政策從超级寬鬆走向中性，2013年即出現三次錢荒潮。杭州大幅降價的樓盤，應該就是由於開發商資金鏈緊張所導致的現象。2013年溫州房地產市場的崩盤，也是由於資金鏈大面積斷裂所致。
更大的壓力來自反腐。在鐵腕整風、無情反腐之下，名表、茅臺和高端餐飲倒下了，同樣為貪官所青睞的房產呢？把貪官抓了，房子拍賣了，房價自然暴跌！番禺城管局政委蔡彬僅為一處級小吏，擁有21套房產；「土地奶奶」羅亞平擁有27套房子，山西蒲縣煤炭局長郝鵬俊有36處，其中35處在北京。上海外高橋保稅區處長陶建國29套房產；浦東新區副區長康慧軍14套房產。貪官，才是最大的「剛性需求」。」 王石最近也指出，「反腐是最大的調控。現在最有效的對市場調控就是反腐。難道房地產不受影響嗎？