實價登錄後真的有差？

又一捷運宅南方之星標售4成流標
2012年10月29日 18:11

實價登錄網站開放，未來房市房價議價空間恐縮小1-2成。
台北報導
繼上周位於捷運木柵站的「信義18號」捷運宅標售案近半數流標後，台北市捷運工程局29日再度公開標售位於新北市南勢角的捷運共構宅「南方之星」，結果仍有4成流標，相較於以往捷運宅一定清光光的盛況不可同日而語，尤其在實價登錄後，買方觀望態度明顯，態度也顯得較為保守。
此次的捷運共構宅南方之星，捷運工程局一次釋出243個單位公開標售，從29日起一連3天進行開標，據指出，此次一共吸引了將近500封的投標單，其中共有101戶沒有民眾投標，流標率約4成1，但仍有近6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現一般。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。
南方之星是國內捷運聯合開發案中，少見的上千戶規模的大型開發案，此次開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包含一般自住與置產型客戶。對於有超過4成的戶數無人投標，信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光欠佳，加上這個區域總價2000萬元以上客層稀少，加上公設比高達35%~38%，相對偏高，社區中主要還是以2-3房產品的賣相較好，市場行情在每坪40餘萬元，房價視個案條件而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，雖然捷運局開價往往低於市價，但卻有逾4成無人投標，將可作為後市觀察指標，可見市場買方觀望態度明顯，也意味著許多買方看待後市相對保守，認為價格有修正空間，因此暫停購置不動產的腳步。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，中和區市場需求產品以1至2房的物件，平均總價在1000萬元以下為主，但此次標售的南方之星，總價1500萬元以上的占比達52%，是造成有4成流標的主要因素。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄則分析，「信義18號」與「南方之星」捷運共構宅接連兩次的標售狀況不理想，顯示民眾對於捷運宅的產品不會照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準，針對優質物件民眾還是會進場搶標，例如第10標就有17組人馬投標，而低總價、小坪數、無車位的產品則是標脫率最高、最受青睞的產品。