房市／實價登錄8月北市僅780件價格透明恐還需半年以上
2012年10月15日 16:02

不動產交易實價登錄制度8月1日上路，內政部呼籲，申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正的買方，可處新台幣3萬至15萬元罰鍰。（圖／中央社）
台北報導
根據台北市地政局表示，自 8月1日到目前為止，北市完成實價登錄的有4000多件，明（16）日僅有約780筆資訊提供查詢，房仲業者表示，由於僅占8月買賣移轉棟數3317戶的24%，估計可能需要半年以上的資料累積，才具有區域房價的參考性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛15日表示，由於實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月的申報期限，另外，政府查核人員會過濾像是親戚朋友間的買賣、物件單價過高等案件的篩檢機制，但因地政局可供查詢的案件量僅780筆，與8月買賣移轉棟數3317戶相比，僅占2成4，顯然不足以作為合理房市的參考依據。
黃舒衛分析指出，實價登錄資訊僅公布8月買賣的市況，且部分案件還受政府查核人員篩檢的排除因素，因此僅剩780筆可供參考，量體顯然太少，若要作為房市交易的參考工具，需要半年以上的資料累積，才具有區域房價的參考性。
另外，黃舒衛還指出，在登錄資訊公布的項目中，車位價格和坪數的分算揭露不明確，若合併總價計算房屋單價，會產生壓低平均房價的問題。
黃舒衛表示，實價登錄公布對近期交易量影響不大，因為投資客群早已提前下車，而近期自住或換屋族受到傳統民俗月以及大環境不景氣的拖累，買氣陷入低迷，但10月以來，反而有利空出盡的現象。
黃舒衛也表示，實價登錄資訊才剛開始上路，仍有許多不足之處需要改進，在實價登錄資訊充分揭露後，應可減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將有助房市回溫、房價回歸理性，健全國內房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。