豪宅限貸擋投機 天昴、天玥受自住青睞
顏瓊真│(633期)
隱身在大安區精華巷弄中的「天昴」及中正區臨沂街靜巷的「天玥」，是皇翔建設所孕育的「雙胞胎」精緻建築，具有高度人文特質。
次貸風暴引起全球百年難得一見的金融海嘯後，打亂所有金融市場，全球股市一片淒風慘雨，台股跌幅達四五％。但自二○○三年SARS侵襲後一路狂漲六九．四八％的房地產，卻在看回不回的情況下，房價持續向上飆漲。房地產成了民眾資產保值的最佳利器。
後歐債時代剛來臨，各國政府為救頹靡不振的經濟，紛紛祭出貨幣寬鬆政策，期能以資金注入活絡市場，此次美國聯準會推出的第三次貨幣寬鬆政策(ＱＥ３)直接點名購買ＭＢＳ(住房抵押證券)，更明確表明了提振房地產的意圖。而在中央銀行持續打房的台灣房市將何去何從？過去一枝獨秀的台北市高單價豪宅，在央行的限貸令下，又反映出何種訊息？
在央行作足準備抵擋之下，ＱＥ３初期爆發的力道並不如前兩次憾人，但無上限及無時限的量化寬鬆。仍讓資金行情在股市及房市慢慢發酵，中信房屋日前針對「二年內有購屋計畫」的受訪者做調查，其中有三○．九％的民眾認為，ＱＥ３將使「保值抗通膨需求增加」。因ＱＥ３帶動的資金行情，加上九二八檔期推案量暴增下，市場資金紛紛回流房地產，「買屋抗通膨」成為市場顯學。
北市都更進度停滯不前，國有財產局五百坪以下土地停標，市區土地取得愈發困難。近期壽險、建商搶進購置商用不動產或土地，如日前黑松微風廣場旁土地，再次以每坪六○九萬元住宅用地新高價標出，在在說明都會精華區好地難求，土地資源愈趨稀少、愈趨珍貴的事實。大部分民眾目前或許仍對美國推出ＱＥ３的政策無感，但對經濟高度敏感的中正、大安區這樣的富人聚落，早在過去幾十年中，印證了此區房產「一代傳一代、越住越富有」的現象。口袋夠深，又有自用需求的客層，不畏央行限貸措施，積極尋屋的氛圍，正在北市最精華的地段蔓延開來。
在外界對台灣房市景氣有諸多質疑的情況下，由皇翔建設投資興建，位於大安區的「天昴」及中正區的「天玥」，兩靜巷豪宅因各擁諸多有利的立地條件，受到不少富一代的青睞，進場買給富二代居住而有不錯的銷售成績。
皇翔建設為知名的上市建商，每年的年推案量都超過一、二百億元，股價更有七十四元以上，而其在信義計畫區所推出的超豪宅建案「皇翔御琚」，一直是近幾年除仁愛路「帝寶」之外的豪宅代表，每坪房價不僅超過二百萬元，外傳更有二五○~三○○萬元；而其在大安區及中正區的靜巷內所推出的兩案，每坪單價相對則只有一五五~一九五萬元(附表)。
「天昴」及「天玥」猶如皇翔建設孕育的雙胞胎般，根據負責規劃銷售的樸園廣告指出，大安森林公園與仁愛路的樹海，成就了勤美璞真及帝寶「無與倫比」的豪宅地格，而皇翔建設就在此尊貴版圖中，同時落成兩座溫暖及帶金色石材的建築，並跳脫過去豪宅慣有的華麗裝飾，改走低調，但卻充滿生命力的人文質感，因而受到居住在這「老貴為鄰」、傳統富人聚落的大安區、中正區的富一代的喜愛，許多客戶，就是選擇「天昴」或「天玥」讓兒女成家，鄰近而居。
樸園廣告指出，中央銀行打房政策及實價登錄即將上線等措施，的確造成房市第三季景氣呈現觀望氣氛，且針對大台北地區八千萬元、其他地區五千萬元以上豪宅，貸款成數不得超過六成，且無寬限期的「限貸令」，讓不少豪宅投資客縮手而觀望。
但「天昴」及「天玥」卻仍有不錯的銷售成績，關鍵即來自於其業主是知名的上市建商─皇翔建設，其在業界興建豪宅的口碑，由「皇翔御琚」在潛銷期間，就受到不少上市櫃公司企業主青睞而可見一斑。
再者，後歐債時代及ＱＥ３風暴中，可投資的管道裡，房地產仍是最具穩定增值抗通澎的工具，至於豪宅限貸令抑制了投機炒作風後，反而讓一些口袋深的富人願意進場，找尋指標地段的好建案下手，只要坪數適當，自用兼置產的優質建案自然會受歡迎。
樸園廣告指出，「天昴」及「天玥」成交的客戶中，億元總價，卻有幾乎全部用現金交易的客戶，客戶願意進場，除了皇翔建設的招牌、新成屋建築的材質及格局「眼見為憑」外，最重要的是，該客戶說：「錢放在房地產上較保險。」