第2貴商辦
國泰人壽91.3億標下太子敦南大樓穩居大地主
2012年9月27日 17:36

圖為太子敦南大樓
台北報導
沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案，今日(27)日開標，結果僅國泰人壽1組投標，最後以總價91億元3，850萬元成交，成為今年商辦交易金額最高的一筆，若換算土地單價每坪約1，685.8萬元，價格僅次於8月富邦人壽買進萬國廣場商業大樓的土地單價每坪1，733.8萬元的紀錄。
以目前國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看，太子敦南入手後，國壽穩居敦化南路商圈第一大地主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會對壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁的狀況已不復見，不過，雖然今日出價過程中嗅聞不到QE3後，資產價值更被看好的態勢，但明（28）日黑松微風土地公開標售仍為各界所期待。
太子敦南大樓基地面積542.08坪，總樓地板面積7，363.5坪，在法拍市場已流標2次，今日的第3拍由國泰人壽以接近底價的91億3，850萬元買下，換算建物單價每坪約124.1萬元，溢價率0.1%，僅比底價多出800萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，精華地段的整棟商辦大樓釋出少，土地燙金，未來增值效益高，因此太子敦南大樓在3度降價，更接近市場行情後，看準本案的投資價值與長期增值潛力，吸引壽險公司進場搶標，順利標出，符合市場預期。
黃增福分析，太子敦南大樓位於台北市大安區敦化南路、信義路口的黃金地段，屋齡17年，為地上17樓、地下5樓的建物，建物外觀仍相當新穎、豪華氣派，為早期規劃的頂級商辦產品，目前1樓為萬泰銀行承租中。
太子敦南大樓從去（100）年7月釋出求售，再進入法拍市場已有1年多時間，可說是下半年商用不動產的重要觀察指標，黃增福指出，先前因總價過高，加上部分樓層租約至2021年，以及部分不點交等缺點，使得資產利用較難發揮效益，這次降價順利標出後，為今年商辦市場交易金額再創高峰，更增添資產大戶加碼置產商用不動產的信心。

黃增福也表示，在市中心土地釋出稀少、取得不易下，整棟大樓出售在市場上相當搶手，資金充裕的壽險業高價搶購市區精華地段的不動產，也顯見對房地產後市仍相當看好。
根據永慶資產管理統計，全台最貴土地的10大交易案件都落在台北市，且全部由壽險公司及建設公司聯手包辦，其中又以敦化南路二段土地最吸金，包括去年的華票總部大樓、土地價格每坪1，405萬元，以及遠企旁停車場空地、土地價格每坪960萬元。而敦化南路上的商辦、豪宅，在市場上的詢問度一直相當高，近年來交易更是熱絡，土地行情持續看漲，也帶動敦南商圈的房價再獲提升。