舊酒裝新瓶陸資變外資？
大陸資金在流竄的過程中，許多中國企業、富商瞄準台灣為標的進行投資，但根據投資審議委員會及金融監督管理委員會發布的相關辦法，大陸資金要流入台灣仍有許多限制。
內政部地政司統計，2002年至今，大陸人士申請購房共90件，僅半數通過審核，其中，去（2011）年申請件數為28件，明顯比往年增加，但仍有16件未通過審查。
在資深房地產專家王副總看來，「檯面下，早就不只這個數字了！」她指出，其實大陸企業早已透過第三地註冊外資公司，到台灣買房子行之多年，先前，她已經陸續幫助北京、上海等地的陸商，達成了10多件房屋買賣，實際交易金額超過數十億資金。
「有買就有賺，是陸資到台灣購房的心理動力！」此外，王副總透露，當前有能力、想到台灣買房的，仍以高端人士為主，但實際上真正購屋者為了自住並沒有那麼多，他們也大多選擇「借名」、「第三地中轉」達到獲取房產的目的，「台灣的仲介業已經形成一套成熟的機制」。
萬通國際開發公司是第一家進軍台灣推案的陸資建商，背後大老闆是萬通集團董事長馮侖，他也被稱為最愛台灣的大陸建商老闆，估計近幾年到訪台灣超過40次，於去（2011）年在台成立，在淡水首推「萬通台北2011」，此案造成業界轟動。
事實上，陸資建商要進入台灣市場並不容易，法令限定陸資持股不能超過3成，更不能直接購地，就連陸幹來台工作也是多所限制，據悉，馮侖並非直接投資此建案，是透過新加坡萬通投資公司、100%轉投資萬通國際開發，新加坡萬通投資的資金來自全球，北京萬通持股29%，藉此讓萬通國際淡化為來自新加坡的外資，得以避免爭議入台進行投資。
第三階段開放中資來台仍有許多限制條件
根據經濟部投審會統計，自2009年開放陸資來台投資，截至2012年4月，來台件數為246件，累積核准投資金額約為28億美元。2012年1～4月核准來台投資較上年同期增加35.48％；投資金額計1億444萬9千美元，較上年同期增加629.55％。
日前投審會公布第三階段開放陸資來台相關內容，製造業新增開放115項，開放幅度達97％；服務業新增開放23項，開放幅度達51％；公共建設新增開放23項，開放幅度達51％。雖新增開放161項，但仍有許多限制條件，食品製造業、非酒精飲料製造業等，限投資現有事業且持股比率不得超過50％；積體電路、電子及半導體、太陽能電池製造業等，限制不得具有控制能力，並應提出產業合作策略經專案審查。
其它各種限制條件還包括：陸資投資人於專案審查時應承諾陸資股東不得擔任或指派其所投資事業之經理人、擔任董事之人數不得超過其他股東擔任之總人數，以及不得於股東大會前徵求委託書等限制條件。