政院救房市可能採行措施評析
經濟日報 記者蘇秀慧、黃啟菱2008-11-25
行政院長劉兆玄25日將邀集國內房地產業界領袖，研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括：分兩階段放寬建照工程期限，第一階段放寬兩年；若有必要，第二階段再放寬一年；並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數，由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。
建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，提高貸款成數，有助提振市場買氣；放寬建照工程期限，將使建商推案更有彈性，在不景氣時可延緩推案，避免增加資金壓力，且減少房屋供給量。
劉揆25日上午邀集國內建築業者、相關部會首長，研商挽救房地產市場對策。業者建議，放寬大陸人士來台購買不動產，包括：放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策，劉揆25日將做出政策性決定。
陸委會副主委傅棟成曾強調，不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦；未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。
房地產景氣低迷，預售案買氣停滯，建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解，全聯會不滿意相關部門的回應，副總統蕭萬長得知後轉告劉揆，劉揆決定25日親自與業界討論。建築業提出三大要求包括：一、放寬建照工程期限；二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。
有關放寬建照工程期限，營建署長葉世文表示，將分兩階段延長建築工程期限，第一階段先延長兩年，有必要的話，第二階段再延長一年。他指出，房市不景氣的問題，兩年內應可解決，因此第一階段先放寬兩年。
銀行近來緊縮房貸銀根，王光祥強調，希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年；並提高優惠房貸額度，台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。
另外，過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成，現卻緊縮至七成以下，增加民眾購屋負擔、影響買氣；至於中間10%的差額，業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說，銀行放寬銀根，可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。
25日出席的業界代表還包括：建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。
房市冷颼颼 議價空間逾二成
房市買氣因價格回檔深，近來稍有回溫，但房仲業者發現，台灣房市因缺乏利多題材激勵，觀望氣氛濃厚，全台議價空間持續拉大已超過20%，物件去化天數也首度突破60天，都創下今年以來新高。業者分析，「以時待價」的買方已愈來愈多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，議價空間與物件去化天數可視為買賣方拉鋸力道的指標，兩大指標持續攀升，顯示市場上「以時待價」的買方愈來愈多。
在各區域表現方面，徐佳馨說，台北縣市較其他區域有資金較充裕，以及銀行貸款成數較高的優勢，交易相對活絡，但房市前景不明，議價空間與去化天數仍不斷攀升，前者達19.7%、後者達59.7天。
桃竹苗區議價空間為21.6%、去化天數63.8天。徐佳馨說，桃竹苗區新屋不斷的餘屋壓力，造成新舊屋價差拉大，拉升不少議價空間。中彰投地區因台中地區空屋壓力不小，加上台北客縮手，議價空間已升至24.4%、去化天數也增至69.9天。