中央社財經新聞｜2026.09.01 16:41
（中央社記者潘姿羽台北1日電）央行第7波選擇性信用管制即將屆滿2週年，住展雜誌今天公布「2026住宅產業鏈景氣調查」，結果顯示，房市量縮的影響已從交易端延伸至就業端，逾6成企業反映實際工作量減少，逾5成表示正式員工減少，此外遇缺不補、減少招募等隱性減工情況也浮現。

央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，被外界形容為「史上最嚴」，今年9月將屆滿2年。住展雜誌為了解近2年房市交易量縮下住宅產業鏈的實際營運變化，委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院管理碩士在職專班執行「2026住宅產業鏈景氣調查」，今天公布成果。

研究團隊發現，量縮的情況已經影響接案與實際工作量，調查顯示，與2024年9月相比，74.3%的企業業務量、接案量或新案件數減少，其中41.2%減少50%以上，14.4%減少30%至50%，增加者合計僅8.0%。

市場量縮也從新接業務進入企業實際工作端，64.5%的企業表示實際工程、案件數量或工作量減少，其中31.2%減少50%以上。

隨著工作量受到波及，企業用人情況愈趨保守。資料分析，與2024年9月相比，55.8%的企業正式員工人數已減少。在人力調整策略上，41.7%的企業採取遇缺不補，也是最普遍的作法；另有29.3%減少招募新進人員，26.8%主動縮減正式人力。

交叉分析也發現，在業務量、接案量或新案件數減少50%以上的371家企業中，高達77.6%、共288家正式員工人數同步減少。

住展雜誌指出，住宅產業的就業影響可能先反映於工時、接案機會、外部人力需求及所得，再逐步反映在正式僱用人數。如果只觀察失業或減班休息統計，很難完整掌握住宅產業實際發生的「隱性減工」等變化。

展望下半年，企業人力策略仍明顯偏向保守，住展雜誌指出，如果市場狀況持續，2026年下半年有44.4%的企業預計採取遇缺不補，29.8%將減少招募，25.4%預計縮減正式人力，20.8%將減少外包、承攬或工班需求，預計增加正式員工者僅8.9%。

南台科技大學財務金融系助理教授朱岳中指出，部分房仲的薪資結構是無底薪、主要依賴佣金分拆，「本來就是無薪，就沒有無薪假問題」；如果政府僅關注減班休息的數據，可能誤判景氣。

中山大學政治經濟系特聘教授張其祿表示，近2年房市景氣吹冷風，房價鬆動有限，年輕人購屋難度仍高。他認為居住正義依舊是重要議題，但央行應把政策方向轉為精準調控，如抓緊投機、管控囤房，同時鬆綁自住，而不是直接把水龍頭鎖死。

央行9月17日將舉行第3季理監事會，德明財經科技大學客座教授莊孟翰推測，央行可能小幅度鬆綁第2戶貸款限制；張其祿則說，房市已經冷卻，央行應思考下一步是什麼，做出更精準調控，而不是讓市場成交量萎縮、產業也陷入困境。

此次調查於2026年8月進行，共取得900份有效樣本，涵蓋建築開發、營造工程、房產銷售服務、建材設備及工程服務等領域，其中58.7%的填答者為企業負責人或高階主管，若加計業務人員或業務主管，合計81.4%為企業決策者或直接掌握業務營運狀況的人員。

值得注意的是，此次受訪企業中，10人以下企業占38.2%，11至50人占31.3%，兩者合計69.5%，顯示調查有相當高比例來自中小型企業。（編輯：張均懋）1150901