2026/08/28 13:09
   

〔財經頻道／綜合報導〕「房貸繳清、每月有年金，還有1800萬日圓（約新台幣353萬元）存款，晚年應該不用擔心了吧？」然而，日本一對68歲夫妻原本如此認為，沒想到住了30多年的透天厝，隨著屋齡增加，修繕、庭院與樓梯等負擔接連浮現。最終，他們忍痛賣掉住了30多年的房子，改搬進中古公寓。
日媒報導，68歲的由紀子（化名）與69歲丈夫誠一（化名），30多年前買下4房獨棟透天住宅，兩名子女如今都已經離家獨立。夫妻每月合計領取約20萬日圓（約新台幣3.9萬元）年金，擁有約1800萬日圓存款，房貸也早已在幾年前繳清。過去夫妻一直認為，「沒有房租」就是退休後最大的保障，沒想到真正進入高齡階段後，房屋維護成本卻逐漸浮現。

幾年前，夫妻先後更換熱水器與2台冷氣，近期又收到業者提出的外牆及屋頂重新整修建議，估價約180萬（約新台幣35.3萬元）日圓。與此同時，庭院也開始成為負擔。過去由丈夫負責除草、修剪樹木，但近年腰部容易疼痛，只能增加請業者整理的次數，屋內爬樓梯同樣讓夫妻感到吃力。
原本「不用繳房租」的安心感，逐漸被修繕費與管理負擔取代。夫妻重新計算後才發現，自有住宅並不代表居住成本接近零，固定資產稅、保險、庭院整理、設備更換，再加上未來可能出現的外牆與屋頂修繕，長期累積下來同樣是一筆不小的支出。
夫妻倆擔心現在還能維持的生活，但10、15年後未必能繼續，因此改變想法，開始尋找車站步行10分鐘內、有電梯，且超市、醫院都能步行抵達的中古公寓。半年後，他們找到一間屋齡18年的2房公寓，雖然較小，但已足夠兩人居住。不必大幅動用存款即可換屋，但每月增加約3萬日圓（約新台幣5883元）的管理費與修繕積金，仍讓由紀子有些猶豫。
不過，夫妻重新計算後才發現，過去看似「零房租」，其實仍有固定資產稅、保險、庭院整理與設備維修等支出，相較之下，公寓每月約3萬日圓的管理費與修繕積金並非難以負擔。最終兩人決定賣掉住了30多年的老屋，搬進中古公寓，少了庭院，也不必再自行處理外牆、屋頂等維修，生活管理負擔明顯降低。
由紀子坦言「起初從未想過要賣掉房子。但原本我以為能給我帶來安全感的家，卻逐漸變成了憂慮來源。」
報導指，高齡後「擁有房子」與「住得安心」並不能畫上等號。沒有房貸、沒有房租確實能降低部分居住支出，但房屋老化後的修繕費、庭院管理，以及樓梯、清潔等問題，都可能隨著年齡增加變成新的負擔。