時報資訊財經即時新聞｜2026.08.22 16:43
【時報-台北電】房市吹次風，不過新案市場部分區域房價逆勢寫新高，據591新建案統計，今年新建案成交價創新高的生活圈，打破過往由重劃區領漲的現象，十大創高價區域全數由成熟生活圈包辦，台北市吳興街生活圈在「松裔」案加持下房價年漲幅逾倍最高，新北樹林車站、台北市奇岩也都超過三成。
　此外，淡水紅樹林、台中中科、新北蘆洲南側、台中四期、高雄文山特區等生活圈，新案房價年漲幅也逾15％。591指出，過往景氣好時，新興重劃區因房價基期低、未來遠景題材更具創價條件，創新高價多集中在新興重劃區，也成領漲房價主要動能，在景氣反轉後，部分市區憑藉「機能成熟、新案稀缺、剛需強勁」三大優勢，只要有新案釋出即能吸引買方追捧，成此波房市冷風中最具支撐力道的避風港。
　今年新建案平均成交價漲幅前十名生活圈中，台北市吳興街生活圈以「翻倍」的年漲幅奪冠，主因在於該區去年房價基期偏低，今年又在豪宅預售案「松裔」加持下，一舉衝破每坪200萬元大關。新北市樹林車站受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題加持，新建案順利站上6字頭；台北市奇岩生活圈受惠北士科外溢效應帶動周邊補漲，均價直逼百萬大關，二區年漲幅均逾三成。
　591表示，這些成熟區域普遍受限於土地開發飽和，長期面臨新建案供給稀少的狀態，一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁下，極易形成價格拉抬效應，進而帶動整體區域的成交價。反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，多面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受到壓制，表現不如生活機能成熟的商圈。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)