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央行打房宜蘭量縮不跌　2大熱區撐盤預售曾站5字頭

▲央行信用管制後，宜蘭房市成交量雖縮減，但房價仍未明顯修正，自住需求持續撐盤。（圖／東森房屋宜蘭大學加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
央行打房讓全台買氣急凍，宜蘭房市卻沒有跟著重摔！專家指出，當地成交量略為縮減，房價仍未明顯鬆動，市場出現投資客退場、自住客接棒的洗牌效應，宜蘭市、羅東靠醫療、學區及成熟商圈撐盤，2房含車位成為首購族最搶手產品。
東森房屋宜蘭大學加盟店經理林詩絜表示，宜蘭房市確實受到第七波央行信用管制影響，整體成交量比前幾年下降，但因當地以自住、農地及農舍交易為主，量縮幅度不像六都明顯，價格也沒有大幅修正。

▲宜蘭市擁有醫療、學區及生活機能優勢，約10分鐘生活圈可串聯主要商圈，吸引首購族及雙北客購屋。。（圖／東森房屋宜蘭大學加盟店提供）
林詩絜表示，宜蘭市因醫療、學區及生活機能成熟，仍是全縣交易量最大的生活圈之一，約10分鐘生活圈即可串聯國立陽明交通大學附設醫院、宜蘭大學、多所高中職及主要商圈，因此除吸引在地首購族外，也有不少雙北客看好通勤便利性而進場置產。
目前宜蘭市最受歡迎的產品，以2房含車位的大樓為主，買方多為年輕首購族。中古大樓屋齡多落在25~30年，總價約700~900萬元，成交單價約每坪20~28萬元。不過，新案價格已明顯拉高，市中心新案房價最高曾站上5字頭。

▲宜蘭市最受歡迎的產品，以2房含車位的大樓為主，買方多為年輕首購族。（圖／東森房屋宜蘭大學加盟店提供）
羅東則是另一個購屋熱區，林詩絜分析，羅東以成熟商業機能取勝，餐飲、傳統市場及交通機能完整，加上高鐵延伸宜蘭及台鐵共構等議題，讓市場對區域發展仍有期待。
近年羅東主力產品同樣集中在2房預售案，林詩絜說：「央行將自然人第2戶購屋貸款成數由5成調高至6成後，市場出現資金壓力，但宜蘭市、羅東買氣並未因此明顯反彈，主要是當地先前量縮幅度本來就不深。」

▲東森房屋宜蘭大學加盟店經理林詩絜表示，宜蘭房市短期仍將維持「量縮、價穩」，市場已由投資客轉向自住客撐盤。（圖／東森房屋宜蘭大學加盟店提供）
價格方面，中古屋屋主尚未明顯降價，但預售市場銷售策略已有變化。過去部分建商採取不二價，如今隨來客數下降，議價空間逐漸增加，不過尚未形成全面降價。
買方結構也從投資置產逐漸轉回自住，雙北客仍佔一定比重。通勤族多選擇宜蘭市、羅東，退休族則偏好礁溪；至於過去熱門的農舍、民宿產品，受到信用管制及投資客減少、市場競爭加劇影響，買氣已不如前幾年。