吳靜君／台北報導
2026年7月5日週日 上午4:10

財政部積極敦促地方政府調整房屋稅稅基，今年有5縣市須重行評定，其中，台北市、苗栗縣確定凍漲房屋標準單價。（本報資料照片）
買新房子的民眾注意！新北市、台中市與高雄市等三大直轄市今年7月起調高房屋標準單價，於明年5月房屋稅反映開徵。其中台中市一口氣調整15％最多，以30坪、15樓房屋計算，自住將貴1366元、非自住房屋則會貴3643到5464元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期許多預售屋正陸續交屋，各直轄市趁交屋潮調整一波，充實財務。
房屋標準單價是計算房屋稅的重要稅基，22縣市每3年會重新評定一次，今年輪到台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等5縣市重新評定，其中4都為直轄市，是否調整房屋稅基受外界矚目。
根據各縣市重新評定結果，台北市的房屋標準單價與民國73年為基準相比，調高幅度已經達到184％，是全國最高縣市，因此今年決定「凍漲」，同時針對取得建築能效標示、符合條件的房屋給予房屋構造標準單價減價5％，鼓勵民眾購買減碳、綠色房屋。

反之台中目前標準單價與73年相比，僅多84％，屬於後段班，因此今年一口氣調整15％。以30坪、15樓新房子，在不考慮地段率的情形下，自住房屋稅率為1.2％計算，明年5月要繳交的房屋稅將貴1366元；直轄市的非自住稅率多是3.2％起跳，最高為4.8％，以此計算非自住房屋將貴約3643到5464元。
新北市雖然較73年累計調幅已達117％，位於22縣市當中的第5名；而高雄市累計調幅則僅101％，屬於中段班，此兩都雙雙調高標準單價5％。面積30坪、15樓的新房子，兩都的自住房屋房屋稅將增加677元；非自住增加1805元到2708元。今年唯一非直轄市需要重新評定的苗栗縣則也選擇「凍漲」。
觀察近兩年縣市調整房屋單價情況，直轄市非常積極，除了今年的3都大舉調整之外，去年台南市也一口氣調漲21％，調整幅度同樣相當大。而明年需要重新評定的桃園市則受外界矚目。
分析直轄市積極調整稅基主要有兩因素，首先人口聚集、城市化程度高，財政部要求比其他縣市高。其是近兩年正好是預售屋交屋潮，徐佳馨表示，各直轄市都有新房子交屋，趁此機會調整，有助於各縣市的財務改善。