2026年6月4日週四 下午12:42

長虹建設（5534）今（4）日召開股東會，近期資金由房市轉向股市的現象受到關注。董事長李文造表示，台股持續創高確實吸引部分資金流向股市，但股票市場終究有循環與高低點，未來資金是否再度回流房市仍有待觀察。他也坦言，目前台灣股市不斷創下新高，但房地產市場卻持續受到嚴格管制，兩者之間形成明顯落差，「股市可以漲成這樣，那房子為何要打成這樣？」。

長虹建設（5534）今（4）日召開股東會，由董事長李文造主持，兒子總經理李耀中在側。圖／記者湯暖萱攝

李文造表示，自央行祭出第七波選擇性信用管制以來，房市買氣確實受到影響，但房價並未出現預期中的大幅修正，在通膨、土地及營建成本持續上升下，「房價沒有漲，某種程度上就等於降價」。他認為，房市最壞的時間應該已經過去，下半年將維持「高檔盤旋」格局，並期待第三季有機會看到央行逐步鬆綁政策。


李文造認為，第三季有機會看到央行調整現行管制措施，但究竟是一次性鬆綁或採循序漸進方式進行，目前仍有待觀察。他強調，若市場持續維持穩定，適度鬆綁有助於恢復正常交易機能。
儘管市場氣氛偏保守，長虹目前推案與銷售狀況仍相當穩健。李文造表示，目前銷售中的「長虹天聚」、「長虹雲創」、「長虹MVP」、「長虹TOP31」及「長虹青山」等5案，總銷金額約290億元，整體銷售率已達8成，部分個案甚至超過9成。
展望未來推案計畫，長虹今年將推出兩大百億商辦案。其中位於北士科、距離輝達（NVIDIA）台灣總部預定地不到100公尺的「長虹ICT科技大樓」，總銷約170億元，長虹可分回約120億元，目前已接近完工，最快本月正式推出；另一案則是位於南港車站周邊、總銷約140億元的「長虹宏創科技大樓」，已於6月正式公開銷售。
此外，長虹明年預計再推出7筆個案，總銷金額約295億元。若加計目前銷售中的5案、今年兩大商辦案及明年推案，長虹已掌握約840億元案量；若納入後續土地開發計畫，未來5年總案量更上看1800億元以上。
李文造表示，北士科住宅價格經過多年上漲後已來到相對高檔，未來住宅漲幅空間有限；反而商辦及廠辦產品因過去漲幅相對較小，在AI產業擴張及企業總部需求帶動下，後續成長潛力更值得期待，也將成為長虹未來推案布局的重要方向。