Yahoo房地產編輯部
更新時間 2026年5月28日週四 上午11:31


Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）
最近有一張統計數據圖在網路上引起熱烈討論，這份統計是來自行政院主計總處國富統計家庭淨資產，結果顯示，台灣家庭財富中位數是894萬。網友們的反應也很有趣，一派人質疑統計根本是「胡說八道，根本不符合實際！」；另一派人則表示：「應該不只吧，一間房子就不只這個錢！」
要解開數據之謎，要先把調查方式攤開看看，首先這項調查是針對「家庭」而不是「個人」，而家庭淨資產的定義是「房地產市值＋金融資產－所有負債」。這條算式解開了很多人的疑惑，很多中位數以上的家庭，資產並不是來自於高薪資或是儲蓄，而是來自於房地產和股票的增值。
全國平均房屋自有率高達84.4%
眾所皆知台灣房屋自有率非常高，全國平均房屋自有率高達84.4%，而近期被廣為討論的這一個國富統計其實是2021年底的資料，2019年到2021年這三年房地產市場正好迎來一波漲幅，從國泰房地產指數來看，新成/預售屋漲幅約有23.8%；用信義房價指數來看，中古屋漲幅也約有22.1%，當時低利率＋資金寬鬆以及通膨預期＋營建成本上升的雙重推力，為房地產帶來一波大多頭。

我們用信義房價指數來簡單算一下數學，2019年如果有價值約1000萬房子的家庭，2021年時房子的價值已經來到1220.8 萬，如果至今2026年仍持有，房子的價值已來到1549.3 萬。換句話說，一間房子就已經決定了2019年到2026年家庭資產的差距。

台灣家庭淨資產平均1889萬
值得關注的是，台灣家庭淨資產的「平均數」在2021年時是1638萬，在2023年的調查資料中又再度提升，來到1889萬元，然而這三年財富推進的角色換人當，從房地產默默轉移到股票市場。怎麼說呢？我們展開看看這一段增值結構，房地產平均每戶576 萬，年增只有4萬；有價證券平均每戶341萬，年增61萬，換句話說，要趕上這一波增值列車，有房不夠，還要有股，才是真正兩頭贏的人生勝利組。
然而這項統計也顯示了一項令人擔憂的事實，根據2023年主計總處的家庭收支調查顯示，每戶可支配所得平均113.7萬、中位數96.1萬。一年不到100～110萬的可支配所得，要靠存錢追上上千萬的資產差距，當然吃力。除此之外，當家庭財富的「平均數」比「中位數」高出兩倍，也代表台灣貧富差距的落差相當大。一個家庭財富能不能超越平均，跟薪水無關，更重要的是有沒有站上資產增值的列車，你，上車了嗎？
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