2026年3月21日 週六 上午9:53

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在329檔期推案量縮減之際，國際局勢變化也為房市增添變數。近期美伊戰事情勢升溫，市場關注能源價格與通膨再起，是否會推升建商建材成本進而影響房價。《Yahoo股市》整理三大建商看法：鄉林集團董事長賴正鎰表示，油價與建材成本上升會對房價形成支撐，但影響短暫，房價不會全面上漲；愛山林副董事長張境在則指出，在「萬物皆漲」的環境下，房價下修空間有限，甚至具備一定抗通膨特性。

美伊衝突推升通膨 建材成本、房價恐再被墊高？建商：房價不會全面上漲。圖/取自Getty images
賴正鎰表示，油價上漲確實會帶動通膨壓力，進而影響鋼筋、水泥、玻璃等建材價格。他指出，目前相關原物料已有約一成以上漲幅，例如鋼筋價格已從每噸約1萬5500元上升至1萬8000元。

不過他認為，此波成本上升屬於短期現象，「戰爭不會持續太久」，對房市影響有限，不需過度擔憂。賴正鎰指出，在通膨預期下，部分原本可能降價的個案將轉為持平或小幅調整，整體房價仍有約3%至5%的上漲壓力，但「不會全面上漲」，仍視地段與產品而定。
愛山林副董事長張境在則從成本結構分析指出，房價由土地、營造、管理與利潤組成，目前土地價格未見下滑，但鋼筋、金屬、電線等建材因能源與運輸成本上升持續走高，壓縮建商利潤。
「如果房價不動，其實是在壓縮建商利潤。」他直言，在「萬物皆漲」的環境下，房價下修空間有限，甚至具備一定抗通膨特性。
張境在也指出，通膨感受已反映在民生消費，例如便當價格上漲，加上國際能源問題，整體成本壓力短期內難以緩解。他認為，目前反而是購屋相對合適的時機。
此外，他也舉例說明，部分原訂329檔期的案子，因建照或審查進度延後，將遞延至4月或520檔期推出。他認為，國際情勢確實推升成本壓力，但短期衝擊有限，房價仍以「緩漲」為主軸。
展望後市，張境在指出，仍需觀察中東局勢、能源價格與國際政策變化，但在資金動能仍強的情況下，若股市維持高檔，資金仍有機會流入房市，支撐整體需求。他認為，今年房市將在盤整中前行，呈現「量縮、價撐」格局。