掌握大事趨勢 #8分鐘看懂天下
台灣不只房價高，租房租金也讓許多年輕人難以負擔，而「社會住宅」作為居住正義的重要防線，原先承諾的政策目標卻要下修，從新建13萬戶目標，調整至4萬戶，並將資源更多轉向「租金補貼」。專家提出三大建議，政策因地制宜、打破自償率框架、提高公共性，才能走出適合台灣的居住轉型之路。

【8分鐘看懂】
1.賴政府社宅政策大轉彎： 原定新建13萬戶的目標，下修至4萬戶，缺口改由「租金補貼」與「包租代管」補足。內政部表示主因在於都會區土地稀缺、興建期長，但業界直言營造成本過高、政府預算跟不上標案行情，才是關鍵。
2.蓋社宅、包租代管、租金補貼的不同： 政府採「截長補短」策略，新建社宅雖穩定但初期成本極高，一戶約157萬；包租代管與租補則相對便宜且快速，卻面臨房東逃稅、弱勢族群無房可租，以及無法長期累積公共資產的挑戰。
3.居住正義的下一步該怎麼走： 專家建議三方向，首先「因地制宜」，雙北房源緊繃，應透過公辦都更增加社宅；中南部素地多，可沿捷運興建；打破「自償率」框架，將社宅視為如同學校、公園般的社會安全網基礎設施，而非營利事業；以及擴充社宅的公共性。

【各段重點】
00:00 承諾新建社宅跳票！本集重點總覽
01:06 13萬戶變4萬戶，問題出在哪？
02:57 「補貼」代替「新建」，專家嘆：拿掉長效藥
05:27 從國宅到社宅，台灣居住正義的坎坷之路
06:28 總量沒變恐成資源排擠，專家提三大可行方向

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