蔡惠芳／台北報導
2026年1月7日 週三 上午4:10

商用不動產市場將產生質變和量變，仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：AI、ESG帶動商用不動產升級需求，商用不動產價格進入盤整格局，不動產租賃業服務升級、物管科技智慧化，軌道建設＋都市更新躍居為建商新戰場，不動產證券化2.0若修法完成將注入活水。
值得注意的是，台北市辦公市場已連二年成交量突破5萬坪，其中200坪以下小面積辦公室占比超過47％，400坪以內占比達7成，顯示企業對於優質高效辦公需求強勁。
有「辦公租賃市場女王」之稱的仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，依仲量聯行針對台北市90棟A辦大樓市場的最新調查數據，2025年辦公租賃市場延續2024年的多頭格局，表現亮眼，成交量已連續2年突破5萬坪，其中市中心成交4.4萬坪、每坪月租平均行情達3258元，再創新高，年漲幅1.7％，南港每坪月租平均約2367元，年漲2.42％。
游淑芬表示，歷經6年的房東市場之後，平均租金累計已成長18％，目前已處於租金成長的高原期，未來在新供給密集完工後，可能轉為承租方市場，有利於承租方掌握選擇權。展望2026年，新增供給約有4.2萬坪，實際上扣除業主自用後大約2.4萬坪，應還是穩健的一年。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2025年有很多自用買家陸續進場買樓，全年商用不動產成交量達1900億元，雖年減3％，但仍創下近十年次高；其中科技業是最大買家，占成交金額的37％。隨著美國關稅可望落定，商用不動產資本市場「已曙光出現！」預期壽險業會重返市場，且工業市場會持續看好。
吳瑤華表示，隨著產業加速轉型，零售物流、生技、再生能源等新興領域，將成為下波商用不動產市場的基礎。