2025年12月24日 週三 下午3:27

央行未再進一步信用管制鬆綁，有專家直言台灣有「房市病」，今年量縮到25棟左右。永慶房屋今（24）日舉行2026年第一季房屋趨勢記者會，業務總經理葉凌棋估明年交易量跟今年差不多，全年約25.1~26.4萬棟。被問房仲倒閉潮會出現嗎？他回應「今年都挺過了，明年不致出現大量出現倒閉潮」。

房仲明年會掀倒閉潮？永慶房屋業務總經理葉凌棋這樣說。圖/記者葉憶如攝
葉凌棋說，仲介同業經今年4個月的適應，若適應不良有可能選擇收起來，若經一年多歷練也知道該如何經營，不一定會發生倒閉潮。他說「今年並沒有很大的量縮」，最大的量縮在去年發生，今年都挺過了，明年量會出來一些，應不致於出現大量倒閉潮。但是明年也不會有大量展店計畫。

觀察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4000件，交易低迷。不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給增。

未來三年將出現「餘屋性賣壓」
從委售量來看，據永慶房屋統計，台北市只有19%最低，第二低的是新北市的30%。雙北之外較嚴重，有的高達47%，如新竹縣市，其他四成以上的還有台南與桃園，其餘七都會都在35%之上。
據統計，未來三年建商待售餘額約8~10萬戶（新屋完工量三年約有32~36萬完工潮），將產生「餘屋性賣壓出來」。2025年推估全年交易量年減幅26%左右，將是史上最大，是政策造成的影響，主要反應買賣房認知差距難吻合。全年量急縮、小跌估在25.7萬~26.1萬棟之間。

2026年房市有四大變數
他展望2026年有四大變數：AI榮景或泡沫及川普關稅的國內外經濟情勢、房市政策、兩岸關係及市場供給等面向。永慶房屋估2026年量跟2025年差不多。量為何沒再縮？葉凌棋說，不能買的已退場，景氣狀況不變，政策不變下，股市仍維持高檔、經濟還不錯，消費者已適應市場後，會尋找到好的出路。整體成交量估約25.1~26.4 萬棟。