農地分為都內農地和非都內農地
都內農地就等都市計畫來變更地目為建地 非都內就幾乎永遠只能是農地?
不過國土計畫法因為政治因素? 選舉因素? 延後執行了

今天要講的是都內農地 價值是無限大???
朋友的農地N個人持分 已歷3代 我台南的建地是4代
之前說過上法院後二審時還達不到分割共識 所以被法官判法拍!
原告自己嚇到快點撤告 回復原來的糾紛狀態
全部的人有了"賣掉農地的共識" 卻沒有達到"賣多少錢的共識"
所以賣了10幾年 委託了N家房仲 還是賣不掉!

前些天知道了更進一步的狀況
由於農地上有一間平房 約30坪 是某大咖的親戚住在那裏
前些年被那個大咖買走了 不是買全部的農地 而是先去辦理那間平房的獨立產權 然後把它買下來 
土地是持分 房子是百分之百持有

啥情況?! 高招 真是高招!!!
為啥? 最近有買家出價一坪N萬想買 幾乎大家都說OK
偏偏有一家想賣N+2萬 買主無法加價 那一家堅持要N+2萬 買賣最後只有告吹.....

不用想也知道那間平房肯定只佔所有農地的一小部分 卻是最堅持的人?!
原來貓膩是那間平房目前的主人就是當地足有權勢 足有力量 足有後台 足有財力 足有聲望的海線大老???!!!

懂了吧?! 要佩服他們的能耐 不是覺得他們怎麼可以這樣?!
就算買主接受了N+2萬想買下那塊農地
會不會被知會一嚇?
會不會在辦理農地買賣的過程 知道某個大人物的名字就縮手?
有意思吧!
不多說 其它自己想......

這塊農地最後肯定賣掉
只是價格就...................................

我又來大嘴巴了...建商代銷房仲組成的酸大經濟火車頭?!
1.房市低迷 建商房子賣不出去 過往的囂張氣焰 變成罵政府罵政策 再轉變成裝可憐 裝悲慘 裝快要活不下去了？
2.代銷業每天吹冷氣等不到客人賞屋 房價必須守住永遠不可以跌的神主牌？
3.房仲業找不到客人買房 只好去兼職Uber? 中古屋好不容易請人打掃乾淨卻只能養蚊子？每天閒到發文章到處吹漲房價過往的輝煌歷史 順便說房仲店家倒閉潮要來了？

專家 學者 內行 名嘴 每天上電視 上YT 上FB 上IG 拼命講拼命吹 想等到房價大跌 門都沒有？ 卻絕口不說啥叫做房地產大跌？！ 跌20% 還是跌30% 還是跌50% 叫做大跌？
每天要老百姓去買房 肛虛 守垢 字蛀…套路一大堆 自己都不敢以身作則的馬上帶頭買給老百姓看 好起帶頭作用？ 
他們不呆的啦？！

PS.昨天收到老家兄弟通知 三審定讞後的土地分割官司 在等候最後繳費通知和地政機關之分割書面作業後的新土地權狀取得前…建商竟然去地政機關申請土地鑑界和設定抵押權？

蛤?! 這是啥情況? 新的土地權狀還沒拿到 就急著去設定抵押權 建商缺現金了啦？！ 
建商當初花了幾億新台幣買老地主的土地持分 再經過N年的法律訴訟攻防 好傷？！好虧？！幾億現金卡在一塊幾百坪的土地上 所以不得不急著去設定抵押權好去跟銀行申請土地抵押貸款？

沒錢發員工薪水了？ 
此時建商如果出問題造成土地被法拍（雖然機率很低）那可是很慘啊～好在已經跟我們這些老地主無關了 感謝神！ 感謝祖先！
因為有經驗的相關人士應該都知道 土地糾紛最後很容易搞到執行法拍 那可是不公平當中的相對公平的方法啊!

預告一下 之前跟大家分享的大甲農地土地糾紛事件 還沒落幕!
有了蠻意想不到的發展 賣個關子 我整理一下再跟大家分享 不過要強調 這是真實案例 對事不對人的原則 就算有gossip 恕我不回應...