金融海嘯禍首跑到中國？
理財周刊 │ 2008-10-22文．劉曉鳳
美國、歐洲房地產價格持續下跌，引發次級房貸風暴之後，衝擊全球金融危機，中國房地產的泡沫化正在被討論，是否會引爆其他危機，大家都謹慎觀察中。
美國房地產價格的暴跌，引發次級房貸的風暴壓力，進而造成美國金融海嘯，這個禍首正是房地產價格的崩落，這樣的情況也在國際其他地區發生中。英國皇家特許調查機構(RICS)報告指出，由於金融危機擴大，英國9月份房屋銷售量下滑到30年來的最低點，由倫敦地區帶頭下降。
美國金融風暴禍首 在英國出現
根據彭博的報導，RICS 10月中旬透過電子郵件表示，9月份受訪房地產商平均銷售11.5戶房屋，是這項調查1978年開始統計以來最低的數字，倫敦地區平均銷售量則為8.3戶。9月份RICS房價指數為負84，負值代表在受訪的房地產商與估價師中，認為房價下跌的人數比看漲人數多，修正後的8月份指數為負82。
報告指出，倫敦的房屋銷售持續處於底部，房價在短期內還有可能進一步滑落，根據過去經驗，房地產價格重挫通常一定會誘發銀行危機，進而出現經濟衰退，這樣的狀況會比普通衰退更嚴重、更持久，也遠比由資本市場和外匯市場問題所引發經濟衰退的下滑，還來得嚴重許多。而在實際房價快速上漲後，如果隨即在2年內平均房價下跌超過15％，通常這樣的狀況很容易引發銀行危機。
英國房價下跌也造成金融體系上的隱憂，「金融大鱷」索羅斯指出：「金融危機根本還沒有結束，一定會進一步惡化，英國可能受到最嚴重的打擊。」索羅斯接受英國廣播公司專訪時說：「英國十分依賴金融業，房價漲幅比美國還高，因此處境特別危險。」他在10月12日國際貨幣基金總部舉行記者會時也表示：「這是我畢生僅見的危機，我從未看過像這樣的危機，而且我也不會再看到像這樣的危機。」
根據外電報導，英國經濟和企業研究中心(CEBR)預測，英國失業人口2009年將增加35萬人，其中1/3來自金融服務業。倫敦人力資源公司Manpower透露，過去6個月找工作的人數愈來愈多，該公司1名負責人表示，目前「每天都可以收到高達3位數字的履歷表」。一旦失業人潮增加，面臨房屋貸款還款的壓力就更加沉重，一旦出現大量房貸族繳不出房屋貸款，那麼金融機構的衝擊勢必擴大。興業銀行發布研究報告指出，全球房地產市場的下跌，是西方國家金融市場混亂的主要原因，這樣的情況引發信貸緊縮，成為西方國家未來經濟最終陷入衰退的基本力量。
上海房市出現價格、銷量雙雙下滑
所以，只要房地產出現危機，勢必引發金融風暴。這樣的情況已經在美國、英國出現，原本以為亞洲地區應該不會有這樣的狀況，但是，在中國房地產市場裡，一些數字也讓人開始產生隱憂，中國房地產會泡沫化嗎？
根據中國國家宏觀研究所經濟研究室發布報告，中國房地產市場開始進入「中期調整」期，有可能持續2至3年時間。明年房地產投資將會明顯趨緩，進而對整個經濟造成不利影響，將帶動鋼鐵、水泥等相關工業調整，進而對建材以及家電等製造業下游產業，產生明顯的不利影響。中房上海指數辦公室發布最新報告顯示，9月受到國際經濟趨緩和金融風暴的影響，上海新建商品住宅成交量和平均價格指數繼續雙雙下挫。
根據調查數據顯示，9月上海新建住房成交規模91.23萬平方米(約27.59萬坪，1平方米＝0.3025坪)，共計8959套(台灣稱為「戶」)，較8月分別減少19.25萬平方米、1755套，尤其是成交面積，與去年同期相比降幅達70.1％，與前年同期相比，降幅達到52.2％。在9月針對141個、總規模1043.1萬平方米的住宅樣本調查中，有32％的公寓樓盤出現價格下降，平均降幅3.3％，最大降幅6.7％，有8個樓盤單價下降每平方米1000元以上；僅有4個公寓樓盤出現價格上漲，平均漲幅2.4％。
房市銷售黃金檔 景氣卻意外冷清
一直以來，上海市區豪宅個案因為供應量少，價格十分堅挺，但金融海嘯席捲全球，許多大型外資基金積極要出售上海豪宅及辦公大樓套取現金，這其中，又以摩根士丹利旗下基金最為積極，據悉，該基金目前總計持有上海高達百億人民幣的不動產投資資產，「他要出貨的傳言，其實是震撼著上海房地產市場的。」市場也盛傳，多家陷於財務困境的美國、歐洲金融機構，都有意出脫上海的不動產投資物業。上海房地產人士認為：「基金大戶出貨，預料將對上海豪宅及辦公大樓等投資物業市場構成壓力。」...