• 2025.05.22 工商時報  

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！
日勝生（2547）股東會於今（22）日登場，由董事長林榮顯主持。日勝生首度跨足可擁有100％產權的樂齡宅「日初不老莊園」，今年終於將開花結果，預計第一期將在第四季完工交屋，總銷30多億元，可望業績再衝一波；另外日勝生看好台北雙子星商圈的前景，首度插旗頂級豪宅處女作「館前路聯合大樓」，將預計明年動工、2030年完工，總銷上看百億，可望是未來五年的業績來源之一。
今天日勝生召開股東會，會中承認2024年財報，營收70.64億元，稅後純損0.78億元，EPS為-0.08元，虧損幅度已見收斂。
林榮顯表示，未來將持續秉持「永續綠生活集團」的企業願景，為股東創造最高價值。
另外，日勝生今天股東會，也完成董事改選。
觀察2025年的房市，日勝生總經理劉垚凱在股東會後受訪時表示，目前政經變動影響消費者信心，營建業也還面臨原物料上漲、缺工等問題，全年景氣就要看第四季信心度，有沒有機會回溫。
至於今年推案計畫？劉垚凱表示，今年新推出個案應沒有機會，要等到2026年，看看台中中捷聯合開發案有沒有機會。
日勝生協理陳婷婷表示，日勝生得標中捷開發案總共有崇德站、櫻花站、南屯站三筆；其中，崇德站預計今年開工，櫻花站及南屯站預計明年開工。
另外日勝生也積極布局商用不動產市場，尤其是台北市頂級商辦案，看好台北雙子星未來完工後改變台北西區天際線，西區軸線將大翻轉，日勝生首度跨足頂級商辦的處女之作-「台北館前路聯合大樓案」，也出現新進展。陳婷婷表示，今年第四季有機會都更案核定事業計畫，明年第四季開工，預計2030年完工。
「台北館前路聯合大樓案」位於館前路、信陽街口，基地面積達608坪，所有權人包括國泰世華銀行、台灣中油、唐榮等數間公司法人；自2015年核准劃定單元，2020年招商時，日勝生獲選最優申請人，成為該案的都更實施者。至於土地使用分區，則屬第四種商業區，基準容積率為800％。據悉，未來總銷可望突破百億。
陳婷婷表示，該頂級辦公大樓案，規劃為地上27層樓、地下5層的A級智慧綠建築辦公大樓，目前總銷未定。
展望2025年，第一季日勝生獲利也大爆發！光是前3月就把2024年全年獲利賺回！
由於2024年12月日勝生子公司立疆開發以53.67億元處分桃園觀音科技工業園區的2.45萬坪土地，給台新人壽保險，該土地取得成本約17.64億元，處分後稅前盈餘達35億元，可貢獻每股稅前盈餘約3.3元；2025年一月已過戶完成，第一季財報已實現處分利益，因此雖然日勝生第一季累計營收為13.48億元，比去年同期減少7.29％，但是在觀音售地獲利大進補之下，單季獲利卻大躍進，稅後純益達28.15億元，EPS達2.89元，雙雙賺贏去年全年！也刷新史上同期單季獲利新高紀錄。
展望全年業績，繼第一季獲利大暴衝之後，接下來，就要看下波三芝「日初不老莊園」的完工交屋潮。
陳婷婷表示，旗下康養事業的開發出售型「日初不老莊園」與出租型「樂陶居三芝館」，第一期預計2025年第三季完工、第四季開始交屋，第二期則預計於2025年底完工。全區導入智慧健康管理系統及UWB即時定位系統，建構結合休閒、照護與資產保值的全齡友善生活環境，積極回應樂齡市場需求。
陳婷婷表示，「日初不老莊園」，第一期總銷約30幾億元、520戶，第二期約10幾億元、132戶，第1期與第2期合計總銷近50億元，是今年及明年房地產本業最主要的交屋題材。
至於2026年，除了有「日初不老莊園」持續交屋入帳之外，日勝生主導的台北市史上規模最大危老重建案「鑄慕RADIUM ONE」，總銷達90億元，今年第一季已正式上樑，也預計2026年第四季完工交屋，為挹注明年業績的壓軸大案。
市場估計，今年日勝生來自房地產本業的獲利貢獻度，可望明顯攀升。
在循環經濟事業方面，子公司日鼎水務及寶鼎再生水加速推動桃園北區水資源回收中心BOT案及再生水BTO計畫，日鼎水務已貢獻桃園公共下水道回收接管率超過63%；寶鼎再生水自2024年第四季起，每日供應高品質再生水18000 CMD予南亞塑膠及中油桃園煉油廠使用，至2025年第一季已完成通水至觀音工業區的輸水管線約94%。
另外日勝生還有循環經濟事業、京站等轉投資貢獻，全年成長動能可望持續在高檔。