工商時報 蔡惠芳
2025年4月23日 週三 下午9:32

「代銷業祖師爺」葉條輝：這波房市恐盤整2年！建議「去槓桿！」 圖／蔡惠芳

一代傳奇人物葉條輝，今天罕見現身。圖／蔡惠芳

第12次台北房屋聯誼會主題為「人間4月天，幸福好時節 2025年幸福聚會」，今天登場。圖／蔡惠芳

今天爐主賴運興認為，減量經營為上策。圖／蔡惠芳
「代銷業祖師爺」台北房屋創辦人葉條輝登高一呼，一年一度的台北房屋聯誼會今（23）日正式登場，近半世紀以來孕育出愛山林建設（2540）董事長祝文宇、藝舍-KY（2724）董事長賴運興等上市櫃公司董座等子弟兵；面對房市景氣受到內外變素的挑戰，葉條輝直言，這波房市恐將盤整兩年！建議企業主財務儘量「去槓桿！」持盈保泰。
當時六零年代把房地產「預售制度」衝上高峰，讓代銷業橫空出世的台北房屋創辦人葉條輝，人稱「房地產教父」、「代銷業祖師爺」，今年82歲，被稱為「房地產的哈佛大學校長」，今天再度號召台北房屋逾百位昔日員工，參與今天登場的第12次台北房屋聯誼會主題為「人間4月天，幸福好時節 2025年幸福聚會」，主辦人為立信機構董事長賴運興，是民國70年代進入台北房屋的後起之秀，在板橋以都更為主力，享有都更美名的商譽。

葉條輝近幾年擔任過宏國集團顧問、及好幾家建設公司及代銷公司的顧問，也應邀擔任德霖科技大學講師等，持續活躍市場。

面對這波房市正經歷政策及美國關稅政策的雙重衝擊，對於究竟會盤多久、應如何因應，葉條輝直言，至少還會盤整兩年，建議企業主最好財務儘量「去槓桿！」以持盈保泰為上策，只要不要太過操作槓桿，就立於不敗，尤其是銀行對於建築業貸款更嚴格的此時，更宜審慎經營。

素有板橋江翠地王之稱的立信機構董事長、藝舍董事長賴運興表示，房地產最大影響因素是政策、經濟、利率，但是現在沒有一樣是好的，目前應全面檢視資本，評估自身能力和財務結構作調整，以因應房市挑戰；以立信機構來說，「減量經營為上策！」原本今年要推案300億元，現在決定縮減推案量到50億元，而且未來三年營運計畫也要提高週轉金水位，未雨稠繆。

寫過一頁傳奇，葉條輝帶領的台北房屋家族，也創造出近半世紀以來房地產業界的輝煌史，家族成員可謂臥虎藏龍，子弟兵也是桃李滿天下，有人稱，房地產代銷業大老闆現在有一半都是「北屋」出身！半世紀以來，快速在建築業、代銷業開枝散葉，孕育不少叱吒風雲的人物。

今天到場的葉條輝子弟兵，都是呼風喚雨的知名人物，包括：台北房屋創辦人之一、何創時書法藝術基金會董事長何國慶，新聯陽實業董事長及創辦人涂煌鎮，「房仲教父」中佳電力董事長王應傑，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱，「基隆王」白天鵝建設董事長陳清堯，台北房屋創辦的房屋市場月刊總編輯、被文化界譽為「台灣翻譯界的天花板」的林添貴等。

另外台北房屋也邀請到一位重量級「神秘嘉賓」，即不動產界名人，台北市不動產開發公會前理事長、前僑泰建設董事長的利泰國際建設董事陳居德，也蒞臨現場，他是昔日叱吒風雲的「豪宅王」，「仁愛天廈」、「仁愛陛廈」、「愛菲爾」、「國王與我」等「台北市十大名宅」及「安和凱旋門」、「發現之旅」等都是膾炙人口之作。

今天台北房屋年度聯誼會，也是許多房地產業界聞人的回憶殺，許多人也都參與過這段房地產黃金年代。

回顧台灣的預售屋的誕生，是由「點子王」華美建設董事長張克東所孕育，在民國58年，推出台灣第一筆預售案「華美聯合大廈」，震撼市場；承襲張克東、並把預售制度發揚光大的真正推手，正是台北房屋董事長葉條輝，他讓房地產代銷業橫空出世！

他第一筆代銷案處女作就是「宜家大廈」，為前總統蔡英文的姊夫、也是知名歌手許景淳父親許丕龍所委託，雖然大家都不看好這個案子，但是卻繳交出100％狂銷結案的成績單，一炮而紅。
至於他的創業，也頗具戲劇性，猶如當年的熱血青年新創事業，就在大學校園中萌芽。葉條輝回憶當時，還在中原大學唸化學系的時候，就有了創業念頭，他大膽築夢，想建立一個房地產的交易平台，所以在學校籌組了「芃芃社」的社團，因此也結識了何國慶、林健標等志同道合的同學們，展開築夢人生。

台北房屋創辦人之一何國慶回憶，當初和葉條輝從中原大學畢業後，他們在台北市南京東路二段、伊通街，租了一棟舊公寓的3樓，於民國60年創辦台北房屋，他們都是從台中北上的在台北無居住的地方，他們就利用浴室的浴缸上，鋪上一片木板，當成一張床，還有廚房的流理檯上，也舖上一片木板，當作床舖，大家拼湊的白天是工作場所晚上就成為睡覺的生活空間，就這樣白手起家，記得租金是每人50元，從一輛50CC的摩托車，開啟創業之路。
台北房屋是最早成立市調及研展部門的代銷公司，也是最早提出整合行銷的代銷公司，基本功作得足，接案、推案也屢戰屢勝。

繼「宜家大廈」後，葉條輝後續接案和銷售勢如破竹，到了極盛時期，台北房屋企業版圖橫跨代銷、建設、百貨商場等，據點遍布全國，平均每3天可以接下1個案子，每2個月可以推出1筆自建案，市占率逾全台六成！員工數達四百人，年營業額最高達70幾億元，遠超過國泰建設的50幾億元，聲勢如日中天，呼風喚雨；直到1981年房市風暴，才讓財務過度擴張的台北房屋停止腳步，淡出市場。

當時台北房屋財務出問題、葉條輝發不出薪水時，員工為了生計，紛紛出走，唯有王應傑、陳清堯、張裕能 、祝文宇、曹瑞濱等多位大將不離不棄，處理完所有案子才離開北屋，各自創業；後來，葉條輝的公子長大之後，也繼承衣缽，進入「代銷業西點軍校」甲山林集團任職，跟著祝文宇學習。