你到底哪來的勇氣吹這種牛?!
預售買氣回升=預售屋實際成交戶數??!!
證據呢???!!! 拿出來呀~~~
房市有救了？預售屋買氣驚見回升 專家揭4關鍵：恐再往下墜
邱怡萱2025年4月3日 週四 上午5:05
受到央行第七波打炒房影響下，房市近來買氣不振，但國內4大房仲公布今年3月交易量，相比2月成長15.5%至37.4%，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文分析預售買氣回升的4大原因，不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。
何世昌表示，預售買氣回升的原因大概有以下4點，首先是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚；其次，因一、二月基期偏低，一、二月全台預售屋單月成交件數不到5千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。
第三點是，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。最後一點是，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。
何世昌分析，整體來看房市，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。
何世昌預估，按三月市調概況推估，台預售屋成交件數可能會回升至5500件~6000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6000件~7000件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。
但如果第二季逐月成交件數不到6000件，下半年建商受不了降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。何世昌強調，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。
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