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聯聚玉衡大廈 已銷售戶數37/ 377戶
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2035年12月預期完工
台中七期再攀高！單價破百萬建案中台灣最多 星級建商圈粉搶位 在地房仲曝「有錢人買的是限量席」 ｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年3月10日 週一 上午9:11

【文／楊茲珺】台中豪宅市場無懼打房，7期新市政中心指標案「聯聚玉衡大廈」近期揭露實價，頂樓戶以每坪143.8萬元創下歷史新高。專家表示，去年市場追捧水湳、14期、中科等新興重劃區，但隨著央行緊縮融資、市場冷卻，高資產買方重新聚焦在供給日益稀缺的7期重劃區，品牌建商持續打造獨特產品，亦是創新高價的主因。

▲台中7期新市政中心高樓林立，開發已經接近飽和。

• 7期新市政中心建設到位，市府議會、綠地公園、購物中心百貨公司均有，未來利多還有捷運藍線、安藤忠雄設計的「童書之森」圖書館預計2026年完工。
• 目前7期內超過千坪大基地僅剩個位數，與其他水湳、14期等大型重劃區相較，稀有性成為創價關鍵。
• 7期房價基期已高，房價漲幅不若其他明星重劃區。

百萬建案齊聚 品牌建商廝殺
7期可分成三大區塊，包括新市政中心、市政專用區西側（朝富路以西）、市政專用區南側（市政路以南），全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，新市政中心是台中單價破百萬建案最多之處，這裡坐擁十字綠園道、歌劇院、秋紅谷公園等建設與優質環境，加上還有大型購物百貨，成為各大建商的一級戰場，包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅、大陸建設等都在此卡位布局。
7期重劃區的機能已邁入熟成，但市府建設腳步並未停歇，未來還有捷運藍線利多、秋紅谷公園旁將迎來安藤忠雄大師的作品「童書之森」圖書館等。刷新台中房價新紀錄的「聯聚玉衡大廈」就位在秋紅谷第一排，規劃地上51樓，完工後將成為台中最高住宅大樓，規劃均質62坪，鎖定的多為二代、自營商。至於目前實價次高的豪宅為「聯聚理安大廈」，緊鄰國家歌劇院、坐享雙十字綠園道景觀，規劃110~220坪，38樓頂樓戶每坪142.8萬元。

▲台中創新高價的豪宅「聯聚玉衡大廈」，坐擁秋紅谷公園首排。
7期房價已高 續漲不易
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮表示，7期內土地存貨餘數不多，多掌握在品牌建商手中，這些建商各有粉絲、也懂得打造豪宅獨特性，掌握創價秘訣。例如中坪數的「寶輝101 Theater South」，儘管沒有園道綠意、並未緊鄰歌劇院，但是邀請美國Johnson Fain建築事務所操刀設計，並委請日商大林組營造，加上建商既有的品牌價值，目前最高實價也來到每坪99萬元的水準。
若把目光放大到7期所在的西屯區，近10年的房價漲幅高達61%，幾乎是7期新市政中心漲幅的一倍之多。陳傑鳴指出，近年台商回流投資台灣熱潮超乎想像，加上有護國神山台機電擴廠效應，基期相對較低的水湳經貿園區、中科周邊房價被快速拉抬，相較之下，7期因為多為大坪數產品、表現相對平穩，而在今年房市轉冷的大趨勢下，後續房價恐不易再創新高。

【在地帶路】豪宅買氣不受限貸影響
謝德亮表示，目前央行認定台中高價宅門檻為4000萬元，貸款成數更降至3成，加上預售產品面臨5年的閉鎖期，但並未嚴重打擊豪宅市場買氣，因為對獨鍾7期的買方來說，大多是為了資產配置，房產的稀有與獨特是出手購屋的關鍵。