2025/01/07 05:30  
內政部地政司發布二○二五年全國公告土地現值，調幅達四．八八％，創二○一七年以來的近九年最大漲幅。（資料照）
全國調幅4.88％ 8縣市漲逾5％
〔記者徐義平／台北報導〕內政部地政司發布二○二五年全國公告土地現值，調幅達四．八八％，創二○一七年以來的近九年最大漲幅。
金門漲7.79％、桃園6.34％
六都中，台北市、桃園市、台南市及高雄市也同步創近九年最大漲幅，全國二十二縣市中，以金門縣漲幅最大、約七．七九％，第二名是桃園市約六．三四％，第三名是台南市約六．○七％，二十二縣市中更有八縣市的漲幅超過五％。
而花蓮縣、連江縣、澎湖縣及南投縣，今年度漲幅均不到一％；台中市漲幅約三．六九％，不但是六都最小、更低於嘉義縣。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房價漲幅相當有感，背後主因之一是地價上揚，推升今年度公告土地現值漲幅創近九年新高，這還算合理，且全國平均漲幅並不算過大；但現值調漲直接影響到房地產交易中的土地增值稅，未來售屋民眾可能會多負擔一些土增稅稅費。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，公告土地現值涉及課徵房地產交易所得稅的稅基，今年全國平均調漲四．八八％，七都中只有台中市的三．六九％低於平均值，而桃園、台南市均逾六％。
他指出，公告土地現值調漲代表地方稅的土增稅增加，也代表國稅的房地合一稅減項的土地漲價總數額增加，間接降低稅基，因此調漲之後，等於重新平衡中央及地方稅收，加上財劃法修法，都對地方建設財源有明顯的挹注。
房市專家何世昌認為，去年全國房地產價格漲幅較大，全國公告土地現值調漲幅度升高符合市況，各縣市財稅收入將有顯著成長，也可望進一步改善地方政府財政；需要注意的是，因公告土地現值調漲較大的緣故，購買預售屋的民眾應注意建商在土增稅計算的方式是否公允。