蛋白區的價格不輸蛋黃區???!!!
這已經違背常理了...死多頭?!
10幾年前買房的自住客 誰虧錢了???!!!
房市會崩？！補教名師愛看房「從不覺得房子貴到不敢追高」發現買這種房子不會錯｜買房財之道
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年10月22日 週二 上午9:03

• 貨幣購買力長期趨貶，將收入買房、投入股債變大資產
• 很少人能買過一間又一間，想清楚自身需求才能買到好房
• 台灣經濟強，房市可能會修正但不會有恐慌性賣盤

【文／蔡碧月】「房價漲到我看不懂。雖然我是個房地產死多頭，但這個漲幅我真的沒有預期到。在漫長十六七年開始買房人生中，我常態性的看房。每一次入手，都覺得房價是合理甚至便宜的。但最近我也覺得我追不上房價漲幅……」英文補教名師、作家楊陽老師（張祐嘉）在社群媒體Threads上面，有感而發的寫下這段話。
在教學現場，楊陽老師很有人氣，但教育之外，理財投資也很有一套。楊陽老師教英文之前，在金融業上班，雷曼兄弟事件爆發後，看不慣金融業積習難改，轉行投入補教業，10多年下來，不僅教英文闖出名號，還出了一本《要讓孩子贏過誰》的暢銷書，成了教養作家。
補教業不像一般上班族領月薪、有退休金，一旦生病沒上課就沒收入，因此楊陽老師注重理財。他在房地產投資頗有成果，10多年來常態看房，名下不只一間房，買賣經驗豐富。

▲楊陽老師建議，希望房子保值的人，買捷運共構宅不會錯。圖/受訪者提供
在房地產投資上，他有一些心得分享：
1.首購別一頭熱，自身需求應擺第一
楊陽老師33歲那年，因為家人賣屋不順，承接買入當工作室。他因為上課忙碌時經常晚睡晚起，然而鄰近周遭8點就開始吵鬧，令人無法好好休息，因而決定賣屋。
他檢討，因為第一次買房，想要擁有房子的慾望勝過一切，沒有徹底考慮自己的需求，買了不適合的房子。他建議：「房子不是小買賣，交易成本高，多數人沒有辦法一間換一間，買第一間房子時，應該以生活需求優先，而非投資賺錢，比較不容易後悔。」
2.首選公家機關標售、交通方便的物件
楊陽老師除了在雙北的補習班上課，也定期到外縣市出差。他雖然會開車，但考慮停車費、長途開車的風險，更多的時候選擇搭乘交通大眾工具，善用搭車時光處理工作，因此買房時特別偏好鄰近捷運站的物件。
有一年他看到捷運局標售捷運共構宅，有一間18坪適合投資出租，底標一坪37萬，他以一坪41萬高價得標，每坪溢價4萬。雖然買貴了，該物件不到10年內價格翻倍，一坪漲逾40萬。他記得，當年這批捷運共構宅公開標售時，曾邀朋友們投標，朋友們嫌公設比38%太高，沒興趣。他感嘆，「現在回頭看，公設比30%以上的房子到處都是，而且還不是捷運宅。」

▲英文補教名師楊陽老師長年看房，但這一兩年也不敢追高。圖/受訪者提供
楊陽老師分析，買賣房子最怕資訊落差，公家機構標售的房子資訊相對透明，想買房的人可以朝這方面研究。
在理財配置上，他認為「貨幣購買力不斷下滑」，因此會在有限的能力範圍內，扛最多的負債，買房之外也會定期定額買ETF、布局美國公債等，甚至每隔一段時間將房貸借出，投入股債市場運用。但他強調，這前提是要夠了解自己買的金融商品才能這樣運用。
楊陽老師自認為是房地產死多頭，這1、20年來從不覺得房市會崩盤。相對有些人擔心少子化，他認為不動產的價格支撐來自於區域生產力，只要經濟發達，房價自然會上漲，「像紐約的房地產稅負很重，可是房地產從來沒有崩盤，因為紐約是一個具備高額生產力的城市。日本少子化，房地產崩盤發生在離島鄉村，而非大都會，大都會的就業人口多，龐大租屋需求支撐房市。」
他指出，台灣的出口動能強勁，房貸違約率低，失業率又不高，這種狀況下房地產景氣就算變差，也不太可能出現恐慌性崩盤，如果真的擔心少子化衝擊房地產，那更要找經濟成長率高、或區域有重大開發案，或捷運站附近的房子，比較保值。
然而他也坦承，這兩年的房市漲幅出乎意料，中和的小套房一坪漲到85萬，蛋白區的價格不輸蛋黃區，房地產是不是過熱？身為投資老手，他不會在此刻追高，對於這輩子好不容易存了一點錢只夠買一間房的小資族，他建議，買房前首先考慮好自身需求，像捷運共構宅這類交通方便的房子，即使公設比高，房價不容易跌，即使景氣變差房價下跌，也不用太擔心，至少還是有房子住，不用租房。