王莫昀／台北報導
2024年9月28日 週六 上午4:10

嚴打投機客、炒房族，央行祭出第7波選擇性信用管制，不過，因工作、成婚、孩子就學，有買房剛性需求的民眾要如何選擇，日後才不會後悔成為一門大學問。據了解，因應當前情況，不少業者調整推案策略，選擇低價區推案、規畫為小坪數、低總價產品，有的送家電，也有搭配裝潢減少買家因當前巿場缺工，找不到工班裝潢的難題。
目前針對首購市場，建商都是以一到三房較適合自住小坪數產品為主，甲山林總經理張境在表示，旗下基隆個案就是以首購族為主，甚至是一卡皮箱就能入住，例如「美麗上城」就是以兩房、三房為主，甚至把裝潢、傢俱、家電全部都配好，讓消費者買的時候，一次貸款把全部事情處理好，總價約1500萬元，是符合首購買得起的商品。
淡江大橋將通車 建商插旗
至於淡海地區，有淡江大橋將通車前題材，近年來吸引不少建商購地插旗，巿場人士表示，目前社宅營造成本就接近每坪18萬元，比較有點知名度的建商推案營建成本更是20多萬元起跳，再加上購地等成本，以目前淡海房市約4字頭的房價，不具太多利潤空間，因此，許多業者正等淡江大橋通車後再推案。
不過，據了解，興富發建設看好首購需求，依既定流程在淡海推案，新案名仍未定，但因基地廣達8000多坪，初估總銷約300億元，不等淡江大橋通車或淡北道路興建，將分4期進場。
海悅代銷業務專案李侑蓁表示，興富發這建案比較特別，主要是依首購條件規畫，也就是定簽開為總價的7%，再來兩年多都不用繳工程款，也就是讓首購族有時間存錢，後續分4期支付約8%的工程款，交屋款及貸款成數也為首購族多設想。
三重板橋 仍有低總價產品
她指出，近年來年輕人多沿軌道購屋，明明工作及家人都在雙北，可是卻被迫要到桃園買房，但若淡江大橋通車後，大家可走台64線快速道路直通雙北，不管是新莊、三重、板橋都是半小時以內車程，卻可省下約1倍的房價，何樂而不為，也使得淡海有機會成為消費者移居熱門地點。
若首購族不想在外圍地區購屋，張境在表示，台北及新北等地仍有低總價的小房產品可供選擇，例如三重的市政系列建案、板橋百億建案「濱河帝景」及中和總銷約380億元的「左岸明珠」，都以首購族為主，推出坪數多是低於35坪的2到3房的產品。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行祭出選擇性信管制，對房巿造成影響，想買房的民眾，可多選多看，由於是自住，基本條件是選擇生活機能佳，離辦公或住家近，交通便利，且區域保有一定居住需求，當未來想換屋時，容易找到下一手承接。
新北928推案量 估逾千億
根據住展統計，928新北市推案量估1186億元，中和區表現最亮眼，水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」，以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場，大舉拉抬新北市聲勢。其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，而三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多。