三重、新莊買不起！ 他用300萬當頭期買「新北蛋殼區」 網搖頭：真的難
2024/09/20 16:12 東森財經新聞

一名網友有意用300萬當頭期款，以新青安貸款買總價千萬出頭的兩房電梯大樓，希望能有捷運站抵達的區域，「蛋殼區」也可以。但眾人了解條件後，大多認為「很困難」。
該名網友是在論壇Dcard發文，表示自己到北部工作超過10年，最近和老婆打算在新北買一間屬於自己的房子，希望條件是：「總價約900至1050萬、20年內電梯大樓，預售屋也可，通勤離台北車站較近或大眾運輸方便的區域，至少2房1廳1衛，其他條件如格局、採光、嫌惡設施先不限。」

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▼原PO近期有意和老婆一起在雙北地區買房，希望是鄰近大眾運輸系統，方便通勤至台北車站的地區。（示意圖／取自pixabay）
目前夫妻兩人可動用的資金約有200萬，無其他投資，目標是在3年內存到300萬頭期款，並打算用新青安貸款買房。他提出幾個考慮的區域：「以通勤位置考量，三重、新莊買不起，所以考慮蛋白蛋殼區域：1.五股、泰山、迴龍、樹林、鶯歌。2.淡海新市鎮。3.桃園龜山or機捷便利地方」，並想請網友們提供建議。
▼考量到通勤因素，原PO希望能買在有捷運到達的新北「蛋殼區」。（示意圖／取自Pexels）
儘管原PO已將購屋地區放寬至「蛋殼區」，但多網友仍搖頭，認為以原PO的條件來說，即使是買蛋殼區的房子仍顯得吃力，甚至有網友直言「你這預算哪都買不起」，也列出新北周邊行情價：「看起來是不了解市場行情，第一項列的那幾個地區，最便宜的鶯歌、五股都飆起來了」、「樹林區預售屋一坪55萬起跳，中古屋目前大約3X～40萬（社區大樓），最近開始蓋捷運...漲很兇，連30年社區都敢開一坪40萬」、「我手上500萬，東湖汐止、三重新莊、林口龜山都看一下，覺得還是不要買好了，根本買不起」，也有人指出，原PO列出的地點中，或許只有淡水還有機會：「只能淡水了吧」、「看起來只有淡水、蘆竹符合你的預算而已，考慮一下吧」。
此外，也有人建議原PO放寬屋齡和屋型條件，才有機會買到設定地區中的房子：預售屋基本上別看了，這三個位置至少都要45萬起跳。條件建議放寬到華廈有電梯就好，整理起來也很舒服的」、「那點錢只能買舊公寓吧，還想要電梯大樓？看樣子根本沒去了解市場行情，跟實際去看物件」、「最近買房，要頭期（不確定總價幾成，要等鑑價）、房仲手續費2%、代書費抓10萬、不裝潢買家俱抓30萬～40萬，這些加起來是一開始要準備的自備款，2026新青安目前是就沒有了，覺得你們可以找屋齡25年內的、15坪左右、不含車位，A18最近有看到2房、沒車位、2樓開價1070萬，中永和那邊也蠻多小套房1000萬左右，但社區出入比較複雜」。
（封面示意圖／取自Pexels）