2024/09/04 05:30  
房市示意圖。 （記者鄭琪芳攝）
2023年8月新青安貸款上路，因貸款條件優渥，申貸件數及金額倍增，加上景氣回溫、股市財富效果、產業投資效應等，房市持續加溫，銀行承作房貸水位偏高。為此，中央銀行8月下旬找銀行「喝咖啡」，要求「自主控管不動產貸款總量」，被解讀為「限貸令」引爆民怨，驚動總統及閣揆出面澄清。央行週一再找銀行「喝咖啡」，要求確保首購族及新青安貸款，以化解「限貸令」爭議。
現行「銀行法」第72-2條規範，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30%，而銀行多以28%~28.5%為內部警戒值。據指出，目前8大公股銀行距離上限30%上還有8千多億元放款空間，距離內部警戒值28.5%則有約5千億元放款空間。對於「限貸令」頻傳，財政部多次強調新青安不受影響。
不過，今年6月底銀行不動產貸款占總放款比率為37.4%，接近歷史高點37.9%，因此央行要求銀行自主控管不動產貸款總量，以改善不動產放款集中度過高問題。央行此舉基於職責無可厚非，但「不動產貸款總量」及「不動產貸款集中度」應為多少較為合理，央行似未明說，加上銀行承作房貸水位偏高，導致部分銀行反應過度，即使沒有所謂的「限貸令」，但不少銀行收件、核貸及撥款速度確實放慢。
在此情況下，民眾購屋計畫、交屋時程等都會受影響，甚至面臨違約風險，不僅造成社會不安，若引爆發房市違約潮，將對金融市場造成衝擊，因此，央行週一再找銀行「喝咖啡」，以消除「限貸令」疑慮。然而，誠如央行所言「信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展」，目前房貸水位過高的問題也不能忽視，如何改善此一問題，考驗央行、金管會等主管機關的智慧。（鄭琪芳）